拒省直公积金 拒封阳台 拒租车位 湘江壹号3大问题惹争议

“拒绝省直公积金贷款，不能封闭阳台，车位只卖不租，条条是霸王条款！”自2016年交房后，市民李先生很是苦恼，购房时置业顾问骗他144㎡以上的房子不能用公积金，同时交房后才发现阳台不能封闭，车位甚至只能以17-20万的价格购买，否则需按次收费，每天平均需20-25元。

近日，不少市民向三湘都市报记者反映，长沙湘江壹号楼盘存在拒绝省直公积金贷款等3大问题，让购房者很"扎心"。对此，开发商表示，小区因贷款需求不多，所以并未办理省直公积金贷款，而阳台也是在合同中已明确不能封闭。

投诉

拒绝省直公积金等3大问题引争议

早在2014年10月，李先生从深圳回到长沙准备在湘江壹号购买一套197㎡的大平层，均价为7500元/㎡，但当问到能否使用省直公积金贷款时，却被明确拒绝，"置业顾问说144㎡以上无法使用公积金贷款，小区全用的商业贷款。"记者了解到，今年10月购买42栋的业主周先生（化名）也遇到了同样的情况。

公积金被拒后，李先生只能转向了商业贷款，"公积金这点我尚可接受，但阳台不能封、车位不能租太不合理！"

测量阳台玻璃护栏高度，数据显示护栏净高1.3米，记者 卜岚 摄

邻居的空调外机正对着阳台，噪音大且“冬冷夏热”。记者 卜岚 摄

李先生测量了一下阳台玻璃护栏高度，数据显示护栏净高1.3米，抛去台阶高度，仅剩1.08米，"遇到刮风下雨，阳台积水严重时可达2-3公分，邻居家的空调外机也正对着我们阳台，噪音大且"冬冷夏热"。而且我家两个小孩，大的身高已有1.3米，如孩子贪玩从阳台坠落谁负责？"

停在湘江壹号地下停车场过道的车辆。记者 卜岚 摄

湘江壹号小区车辆停车收费通告。记者 卜岚 摄

"除了阳台安全隐患，还有停车问题！"业主邓女士告诉记者，小区车位均价从17万到20万不等，只卖不租，否则就按次收费。"9月21日前，停车12小时内收费10元，超过12小时20元。10月20日在我们第一次维权后，停车费打了半折，但仍不能租用。”邓女士给记者算了一笔账，“以接送小孩为例，早上出一趟收10元，中午回家吃个饭送小孩上学再收5元，晚上再出去一趟，一天至少20元停车费。”

回应

品质楼盘，业主贷款需求不多

公积金、阳台、停车位，这些问题让湘江壹号的业主们"头疼不已"，为此他们曾多次找到物业和开发商进行协商，最终都不了了之。

为进一步了解情况，10月31日记者来到湖南省直单位住房公积金管理中心，服务台工作人员表示，提取省直公积金对长沙市内购房面积并无限制，同时，输入楼盘名"湘江壹号（备案名湘江依号）"和开发商名称"长沙创远置业有限公司"都未查询到任何信息，这表明其未办理省公积金贷款手续。

不备案、拒绝公积金有何原因？

面对记者的疑问，长沙创远置业有限公司财务经理沈先生坦言，2015年项目在长沙市公积金进行了备案，他们一直以为省直也可通用，"我们楼盘为品质楼盘，客户贷款额都在150万以上，公积金之前最高贷款为50万，现在60万，很少有客户选择公积金。"

而对于阳台和车位的问题，长沙创远物业管理有限公司总经理黄先生解释说，小区车位紧张，很多车位仅交了预付款，最终要跟进购买数量确定月租和来访车位，需推迟一段时间才能施行，大概从明年1月1日开始，目前方案还未确定。

合同内约定“南向阳台不能封闭”。记者 卜岚 摄

​"至于封阳台，原本开发商报建时阳台就是不封的，也写进了合同。"黄先生表示，现业主要求更改规划，经过三分之二业主同意后，可自行向规划局申请变更。

政策

对违规楼盘专项整治，拒不整改将公开曝光

随后，记者将情况反映给省直单位住房公积金管理中心。工作人员介绍，使用省直公积金贷款，楼盘必须要与中心签订协议，有些是整个楼盘可使用公积金贷款，也有些楼盘只有某几栋可使用，"楼盘是不能拒绝使用省直公积金贷款，如拒绝我们将上报到省住建厅，然后交由相关领导进一步处理。"

早在今年4月，湖南省直公积金管理中心就启动了"维护缴存职工购房贷款权益专项整治行动"，对之前被市民投诉的"佳兆业·云顶梅溪湖"等10多个楼盘开展集中执法整治，下达限期整改通知书。

整治行动启动后，市场有了明显改观，不过仍有部分开发商"顶风作案"。针对这种情况，省直公积金管理中心责成开发商自查自纠，主动公示"不拒绝公积金贷款承诺书"，截至4月19日，已有近100个楼盘主动在售楼部公示了"不拒绝公积金贷款承诺书"。

"今后，省直公积金管理中心还将对违规情节严重、拒不整改的开发商公开曝光，同时将违规名单上报省住建厅，录入全省房地产行业信用管理系统。"湖南省直公积金管理中心相关负责人提醒市民，遇到拒绝公积金的违规行为，可拨打中心投诉热线12329。

观察

资源紧张，车位纠纷问题频发

今年10月，长沙岳麓区钰龙天下被曝光，该小区从7月1日起，禁止无车位的车辆进入地下停车场，买了车位才能进。

同样是10月，位于雨花区洞井路与木莲冲路交汇处长沙某小区伍先生以1300多万元购买了196个车位，而且全部装上地锁，只卖不租。而该小区车位最早时价格在5万元至6万元左右，如今则涨价至9万多元。

这些案例并非孤例。由于"僧多粥少"，像车位这样的住宅附属物的监管，由于对其性质不够明确，目前还处于放任自流的状态，极易引发矛盾。

业内人士指出，当前，物业管理区域停车矛盾主要体现在3个方面：一是权属争议，由此引发的停车收费矛盾；二是车位不能满足停车需要而引发的矛盾；三是业主有租、购多种需求，而开发商不予支持引发的矛盾。

"其实，最新的《湖南省物业管理条例》就进一步规定"建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人"、"主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租"。不过《条例》要在明年1月1日正式施行，但在执行方面总有投机者趁机"钻空子"。建议有关方面介入，对违规的开发商和个人进行严肃处理，包括施以必要的行政处罚。"该业内人士表示。

记者 卜岚