公司转让不动产 如何进行节税调整「转让不动产要交哪些税」

有小伙伴问：我们公司要转让不动产，但直接转让所需要交的税太多了，那么该如何才能节税呢？

在很多税收筹划的案例中，都有涉及到不动产转让的情况，事实上国家对重组的事项确实有很多的优惠政策，比如资产重组过程中将不动产、土地使用权等进行打包转让（资产连同相关联的债权、负债和劳动力一并转让）的情况不征收增值税。

对于所得税来说，若满足特殊性税务处理的重组行为、或者以非货币性资产进行投资的条件，就无需缴纳所得税。但是企业所得税并非是优惠政策，而是一种递延纳税的政策，也就是说转让方暂时不纳税，而将应纳的税收无限期地延续给了受让方或被投资企业，整体的企业所得税并没有减少。

关于公司转让不动产如何进行节税，小金这里有两个方案供大家参考。

第一个方案：将不动产以及与不动产相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他企业。

在这个方案下，操作会比较简单，耗费的时间也比较短，也不需要增收增值税，但很有可能会被增收土地增值税。

第二个方案：先分立再进行股权转让，比如说甲公司以资产重组的方式将不动产以及与之相关的债权、负债派生分立至新设立的乙公司，之后将乙公司100%的股权转让给丙公司。

在这个方案下，在分离环节是不征收增值税和土地增值税的，但在股权转让这一块，增值税这块是不征收的，但土地增值税征不征收，需要看当地的税务机关的执行口径。不过在理想的状态下，土地增值税也是不需要征收的，但这个方案所耗费的时间会比较长。

以上就是公司转让不动产，如何进行节税的内容，上述方案仅供大家参考，具体的节税方案一定要以实际为准！

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