南宁可以组合贷的楼盘「贷款买房提前还款利息怎么算」
按照目前赣州楼市行情和相关贷款政策：
1、最新5年期以上贷款市 场报价利率（LPR）为4.75%，但赣州大部分银行首套房利率上浮103个基点（具体利率执行以银行为准），即房贷利率5.78%；
2、赣州公积金贷款利率为3.25%，个人最高可贷40万，夫妻双方共同最高可贷50万，军人和铁路职工公积金贷款最高可60万；
3、赣州大部分楼盘可做商业贷款最低首付2成，公积金和组合贷最低首付3成；
以个人贷款买房为例：购房总价100万，还款最长期限30年
如果选择组合贷款：首付30万，公积金贷款40万，商业贷款30万
这样的贷款方案
比纯商业贷款
共节约利息32.72万元阿
显然，公积金贷款最划算。但使用公积金就意味着要拿出高额的首付款。这时候，组合贷款成为很多刚需家庭的“救命稻草”。如果您满足赣州组合贷款的相关条件，选组合贷显然更合适。
但是，由于组合贷审批时限长、手续繁琐，开发商和银行方面积极性不高。所以，赣州并不是所有楼盘都支持组合贷。
那么，赣州目前在售各片区可组合贷的楼盘有哪些？首付多少？月供多少？
1、选择具有各楼盘面积中等/热 销的在售户型产品，以均价计算；
2、月供成本以首套房30%首付，30年还款期限。
1、水西·幸福城
楼盘地址：章贡区水西极地海洋世界往前300米
户型产品：约84㎡-122㎡两至三房，均价6700元/㎡
2、华达鸿海天空之城
楼盘地址：开发区华鑫路与纬二路交汇处（天骄小学旁）
户型产品：约95㎡-132㎡三至四房，均价9300元/㎡
3、中海左岸馥园
楼盘地址：经开区香江大道与金东北路交汇处
户型产品：2#、3#楼约128㎡精装高层折后均价10200元/㎡，16#、17#、22#楼约143㎡毛坯洋房均价10500元/㎡。
4、中海左岸岚庭
楼盘地址：经开区东江源大道与香江大道交汇处
户型产品：约125/144㎡精装洋房在售，折后均价11000元/㎡起。
5、绿地赣州城际空间站
楼盘地址：赣州市高铁新区高铁西站
户型产品：即将推售三期48号地块新品，户型为建筑面积约102-126㎡三至四房，诚意登记火热进行中：交1000元认筹开盘享受99折优惠，预计均价8300元/㎡（已以开盘价为准）。
6、嘉福樾府
楼盘地址：客家大道与黄金大道交汇处（文清实验国际学校对面）
户型产品：12#、13#、15#楼建面约99-128㎡三至四房在售，均价10600元/㎡
7、美的君兰半岛
楼盘地址：东江源大道与香江大道交汇处
户型产品：建面约108-115㎡三房高层均价10800元/㎡，约121-136㎡洋房均价11500元/㎡。
8、九里峰山
楼盘地址：峰山国家森林公园旁
户型产品：九期【玖章】约115/145㎡三至四房洋房即将开盘，毛坯交付，预计均价9000元/㎡（以开盘为准）
9、红旗大道首府
楼盘地址：章贡区·红旗大道（红旗隧道出口处）
户型产品：约118㎡/121㎡/125㎡三房在售，均价7000元/㎡
10、佳和龙城
楼盘地址：沙河镇沙赣大道（323国道）与知荣路交汇
户型产品：约110/121/130/144㎡奢阔三/四房，均价7000元/㎡
11、澜山原著
楼盘地址：章贡区沙石镇沙赣大道
户型产品：约94/114㎡高层在售，均价7500元/㎡
12、紫金瀚江府
楼盘地址：站北区和谐大道吉埠新村斜对面，
户型产品：约136-168㎡高层均价10000元/㎡，约152-176㎡少量洋房均价9800元/㎡
13、联泰天璟
楼盘地址：蓉江新区滨江公园北段·章江畔
户型产品：5#、6#楼建筑面积约112-126㎡江天瞰景高层，少量在售，均价10100元/㎡
14、富力现代城
楼盘地址：蓉江新区武陵大桥与新世纪大桥间沿江带
户型产品：建面约100-120㎡明星三房，参考均价12000元/㎡。
小编发现了还有很多人并不了解住房公积金/商业贷款买房，有各种疑问，小编整理了几大常见问题，给各位买房人做参考。
Q：赣州县城的公积金可以在赣州城区贷款买房使用吗？A：可以使用。
Q：公积金中可以断交吗？会影响贷款额度吗？A：不可以断交，必须连续缴满6个月。若中间断交，必须重新缴纳满6个月。
Q:公积金因工作缘故，暂停停缴，是否会影响已在还贷的公积金贷款（有办理逐月还贷）？A:不会产生大的影响。若断交造成公积金余额不足，会从您的贷款代扣卡中扣钱。
Q：赣州公积金贷款，可以自己提前缴交6个月吗？如果在异地缴交6个月，在赣州买房，可以转回来还房贷吗？A；不能够一次性缴满6个月，必须逐月缴纳6个月。在异地的公积金不能转回来还房贷，只能提取出来。
Q：已经用过两次公积金贷款且已经还完，在买房，还能不能用公积金贷款？A：不能
Q:公寓、商铺等商业性质产品、二手房可用公积金贷款？A:一般如果是商业或者办公产权房是没法使用公积金贷款的。二手房可以使用公积金贷款，而且根据房屋的价值评估，可适当的提高贷款额度。
Q：首套没有用公积金，那么第二套用公积金，首付比例以及贷款利率多少？A：公积金贷款买房还是算首套，首付30%，利率保持不变。
Q：首套房为商业贷款，房贷还完，再买一套房，算是二套房嘛？A：贷款已还清，再买房算首套。商业贷款首付最低可以两成，但是房贷利率为二套房上浮25%左右；公积金贷款则首付三成，利率不变。
Q：提取过公积金，但是没有用公积金贷款过，用公积金买房有影响吗？A：有，提取过公积金，再用公积金贷款买房，首付比例会提高。
Q：个人名下有一套房子，现在想卖了置换大套的，公积金贷款首付要多少？A：如果之前又没用公积金贷款过，那么公积金贷款可以算首套，首付30%。如果是之前有用过公积金贷款，即使卖掉了还是算在套数里，所以算二套，首付70%。
Q：婚前一方有一套房，现在结婚了，另一方再买房算第二套房吗？首付多少？A：结婚后购房需提供户口本和结婚证明，你们就属于一个“共同体”，再买房就算二套，如果婚前贷款已还清，商贷就算首套房。
Q：丈夫在婚前商业贷购买的房，尚未交房，如果妻子以个人名义公积金贷再购买的房子，属于第几套房，首付多少成？A;商业贷款贷款不会对公积金贷款产生影响，妻子以个人名义公积金贷再购买的房子，属于首套房，首付三成。