郑州市公积金贷款新政策「公积金组合贷款怎么还款」

河南日报客户端记者 高长岭

7月29日，记者从郑州住房公积金管理中心举行的新闻通气会上获悉，该中心在郑州市不动产登记中心的支持下，近日正式推出“组合贷款 共有抵押权登记”业务，组合贷款可以让职工不再缴纳担保费用。

“组合贷款 共有抵押权登记”业务是指在办理组合贷款时，借款人将所购住房同时抵押给郑州住房公积金管理中心和商业银行，以房屋抵押为组合贷款提供担保。该抵押登记模式下，购房人为抵押人，公积金中心和商业银行共同为抵押权人。

据分析，由于组合贷款具有综合利率低、贷款额度高等优点，近年来使用需求不断增大。但是由于组合贷款有两个贷款出资人，在不动产登记中心未推出共有抵押权登记业务以前，组合贷款普遍采用了第三方机构保证担保的方式开展。旧有办法受到银行准入门槛高、贷款额度无保障、业务覆盖面小、滋生中间费用等不利因素的制约，致使组合贷款难以大规模推开。为充分满足住房公积金缴存职工的贷款需求，郑州住房公积金管理中心会同有关商业银行，并会商郑州市不动产登记中心，通过完善登记系统功能，再造组合贷款业务流程，推出了“组合贷款 共有抵押权登记”业务。

“我刚办理了组合贷款，商业贷款80万元，通过郑州市直公积金贷款60万元，这和以前办理，节约担保费七八千元。”郑州市公积金缴费职工申彩凤说。

新业务模式在办理房屋抵押登记时，银行一并取得房屋抵押权，不再需要第三方机构提供保证担保，更加符合商业银行住房贷款的风险防控要求，也进一步降低了借款人的贷款成本，此惠民新举措将够吸引更多商业银行参与组合贷款业务，使组合贷款业务覆盖到更多楼盘项目，从而支持郑州房地产市场的健康稳定发展。