公积金贷款越来越难了「为什么住房公积金贷款这么慢」

现在监管越来越严格，不仅商业贷款难，连公积金都难贷款了。近几个月以来，多地陆续出台公积金新政（各地房贷开始收紧，买房要难上加难了……），进入10月后，无锡、长沙、长春也相继发布了公积金收紧政策。

政策又密集又严格，给购房者留下的空间进一步收窄了。

继9月常州出台二套房首付提高的政策之后，10月15日，长三角二线城市无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》，规定家庭第二套住房公积金贷款利率，按照同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。新政已于10月15日正式实施。

吉屋数据显示，无锡10月新房均价为17519元/㎡，环比上月上涨高达3.08%。今年无锡限购区域均价2万元以上的改善性楼盘销售火热，消费者大多为购买二套乃至三套的改善型消费者，甚至是投资客。这次公积金贷款政策的调整算是有一定针对性，加大了二套房的购房成本，有利于进一步遏制楼市热度。

值得一提的是，无锡新政对使用公积金买房的刚需影响不大，首套住房公积金贷款利率仍按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%，并不算高。

无锡之所以动了公积金却没动商业贷款，很大程度上是因为当地的商贷利率已经太高了。融360大数据研究院显示，无锡9月首套房平均利率为5.91%，在全国排名第一。

虽然无锡楼市调控很严，不过也没什么好慌的，因为未来当地房子的供给不会少。截至9月，今年已有7家房企首次进入无锡，面对复杂的市场环境，依旧有不少的新面孔选择无锡作为自己的下一个战场。

房企来了当然得做项目，对于不差钱的消费者来说，未来无锡的选择余地会更大。不过现在政策越来越严，今后不排除会针对首套房公积金进行限制，资金量一般的刚需站友不妨提早上车。

说完了无锡，再来看看长春。

10月14日，长春市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款首付款比例的通知》，将住房公积金贷款首付款比例做了如下调整：

自2020年10月15日起，在长春市及所辖县（市）、区购买144平方米以下新建商品房，首次申请住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不得低于购房款总额的30%。

虽然说是调控，不过很温和，毕竟像站长最近写的南京有些项目都5成甚至8成首付了，首付动辄就要上百万。相比之下，长春新房公积金3成首付显得平易近人。8月26日长春曾被住建部约谈，此后曾于9月出台过相关政策，此次公积金调整又进一步收紧了政策。

长沙：公积金逾期者不得提取

和前两个城市相比，长沙可就不那么宽松了，毕竟这里是“让炒房客有去无回的城市”。

10月15日，长沙市住房公积金管理中心表示，如果公积金贷款存在逾期或由担保公司代偿的，不得申请提取。

虽然早在2017年《长沙住房公积金提取管理办法》就已经提出这项规定，不过10月15日官方又重新提及此项规定。站长看来，这是为了避免有人用公积金还贷款方式进行套现，防止违规资金进入楼市。

长沙的房价历来四平八稳，吉屋数据显示，2017年12月长沙新房均价为10277元/㎡,今年9月新房均价为10007元/㎡，两年多以来长沙房价可以说是在横盘。

对于有投资需求的消费者来说，当下的长沙已经不再是值得进入的城市。若是曾经赶上2016年那波长沙房价暴涨，侥幸赚过一笔，偷着乐就行了，大可不必再次无脑入手。确实，长沙这样房价长期受控的城市买了大概率不会亏，但别忘了，它也不会让你赚。

2016年底开始，长沙楼市不断调控加码，从“长沙房7条”到限购限贷，再到2018年的“6·25新政”，政策规定，购房者拿到产权证满4年后才可出售。

4年冰冻期，光利息就会损失多少？还是那句话，在长沙工作生活，买房自住没问题。但有闲钱想多买一套的，还是慎重为好。

结语

从以上二线城市的例子可以看出，公积金政策正越来越严，而且重头戏仍在继续。

贝壳研究院数据显示，今年7月1日至9月30日，全国共有44个省市67次推出房地产相关政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。

国庆黄金周刚结束，苏州、徐州、绍兴也相继加码了调控政策：

10月9日，苏州明确规范精装修楼盘建设和销售。10月9日，徐州提出坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。10月9日，浙江绍兴提出严格执行“限地价、竞配建”政策，严厉打击楼市违法违规行为。

10月以来，多个城市扎堆出台楼市调控政策，很多都是以前因为楼市热度高被约谈的城市，可见现在政策专打出头鸟。

如今已进入第四个季度，楼市整体稳中带凉，甚至有提前入冬的趋势，各种政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。

要知道，房价是资金拉上去的，资金是楼市繁荣发展最重要的流动性保障，也是高房价的最大助推力。随着房住不炒继续落实，现在政策从个人买房的根源公积金上提高了贷款门槛，预计未来热点地区还将出台类似政策，尤其是房价上涨过快的城市。