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一,截止2022年7月房贷利率明细:

1,3.25%—公积金

2,4.75%—首套住宅

3,5.05%—二套住宅、商业类房产

二,深圳住宅限贷政策规定:

1,房贷7成首付3成—买方深圳无房,且全国范围内从未有过房贷或公积金贷记录。

2,房贷5成首付5成—买方深圳无房,全国范围内有房贷记录但已结清/有1笔房贷未结清。

如果要买的房子是非普通住宅需加1成首付即房贷4成首付6成。

3,房贷3成首付7成—买方深圳有1套房,全国范围内有1笔房贷未结清。

如果要买的房子是非普通住宅需加1成首付即房贷2成首付8成。

4,房贷0成即停贷—深圳有2套房/全国范围内有2笔及以上房贷未结清。

三,银行房贷申请资料及批放贷近期时效:

1,银行房贷申请要提供的资料

A身份类—身份证、户口本、婚姻证明(单身不用、离婚离婚证 离婚协议书、结婚结婚证且夫妻双方要面签)、社保/个税清单。

B钱财类—首付款(会查首付来源)、银行半年流水(覆盖月供2倍)、收入证明(覆盖月供2倍)

C房产类—房产证复印件、买卖合同、定金收据 转定凭条

2,银行批放贷近期时效

银行收齐买方申请贷款资料到出具贷款承诺函,现在是5个工作日左右。

房产产权更名成功后银行收到资料到发放贷款,现在是5个工作日左右。

四,住宅公积金贷款:

1,中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、招商银行、交通银行、平安银行、中信银行、兴业银行、农村商业银行,深圳有这10家银行可以办理公积金贷款。

2,公积金借款人银行面签必须本人到场,不能做公证。

3,公积金时效—收齐资料办理面签到批贷7-10个工作日,过户更完名到放贷15个工作日

4,个人最多50万(会调到60万),且不超过本人公积金余额的14倍且月供≤缴存基数X50%

家庭共同申请(现在仅限夫妻,会增加父母、子女)最多90万(会调到120万),且不超过家庭共同申请人公积金余额的14倍且月供≤缴存基数X50%

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