公积金买房是什么流程「住房公积金贷款买房流程是怎么样的」

文/楼市大家谈（quanadcom）

公积金买房为刚需买房提供了极大的便利，但是，关于公积金买房该怎么操作？公积金具体买房流程是怎么？多少人只是知道个大概？具体手续如下：

1、准备好先管好资料文件，如果您想购买房屋，您必须提供身份证、房产证，房屋销售合同、增值税发票等申请资料；

2、准备好相关资料文件后，先向单位提出公积金使用申请，向单位提交相关资料，由单位进行审批，批准后填写住房公积金个人提款审批表，在单位加盖公章之后才算有效；

3、单位工作人员将申请表等相关材料交由公积金中心审核，通过之后，公积金中心加盖公积金中心审批专用签章；

4、单位的工作人员将已经盖章的批准表转移给员工，员工可以使用此作为凭证前往公积金中心办理相应的业务。

申请公积金贷款应该满足的条件：

1、员工应之前就已经参加住房公积金制度；

2、连续缴存公积金的时间应在六个月及以上；

3、假如已经结婚，保证配偶没有正在使用公积金贷款；

4、收入稳定并且拥有偿还贷款的能力，并不从事高危工作；

5、同时申请商业贷款和公积金贷款，二者贷款年限一致。

能够申请的贷款额度：

1、贷款数额不得超过房价总额的80％；

2、根据缴存的公积金的时间长短设置贷款额度，如果是北京为例，每缴一年可借10万；

3、如果已经结婚每月还款数额不得高于双方收入的50％；

4、因城而异，不同城市贷款限额不同，以南京为例，南京个人贷款限额50万，夫妻贷款限额100万。

5、住房面积不同贷款额度不同，在北京的话，如果住房面积超过90平方米，贷款额高达120万元，住房面积不足90平方米，贷款金额高达80万元。

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