用公积金贷款买房的优势「住房公积金贷款买房流程是怎么样的」

住房公积金一般都是公司为员工购买的，在购买了公积金之后如果大家有贷款买房的需求，就可以使用公积金去进行贷款，当然大家要使用公积金进行贷款也是需要按照公积金贷款的流程去操作的，接下来大家就来一起了解一下公积金买房的流程以及公积金贷款的优点有哪些的问题吧。

公积金买房的流程

1、提出公积金贷款申请

如果需要使用公积金贷款，那么首先贷款者就需要向自己所处城市的公积金管理中心提出贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金贷款核心初审

当公积金管理中心收到了贷款者的提出的贷款申请之后，就会对贷款者的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、签订公积金贷款合同

当贷款者通过了公积金中心那边的审核之后，就会接到贷款承办银行的通知，此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

4、办理房屋保险和抵押贷款登记手续

在和银行签订了贷款的合同之后，贷款者就需按照要求办理保险和抵押登记手续，但是在办理的时候所产生的费用需要贷款者自己承担。

5、等待公积金贷款的划拨

当贷款者办理好抵押登记的手续之后，并且借款合同也已经生效，那么银行就会按合同约定日期将贷款转入贷款者与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给贷款者。

公积金贷款的优点

1、贷款享受低息

公积金贷款的利息一直都是低于商业贷款的，住房公积金贷款作为政策性贷款，比较明显的优点就是利率低，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。

2、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税

相关法律规定：个人支付的住房公积金贷款利息，可以从每月个人工资、薪金所得的应纳税额所得中减除。

3、限制少，选择余地较大

公积金贷款对于购房者所购二手房的房龄限制比较少，只要房龄与贷款年限相加不超过50年都是可以进行公积金贷款等。

4、公积金提前还款规定宽松

如果在买房的时候是办理的公积金贷款，那么在购房者如果想要提前还款，是可以申请提前还清全部的贷款的，并且如果只是提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

前面的文章为大家介绍的就是关于公积金买房的流程以及公积金贷款的优点有哪些的相关问题，公积金贷款的买房的优点是非常多的，所以大家在贷款买房的时候，如果自己所购的房屋支持公积金贷款，那么大家就可以去申请使用自己的公积金来进行贷款了。