东北房价下降「我的人生跌倒了谷底」

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如今的80、90后们除了要面对工作压力、家庭责任，还有困扰他们已久的住房问题，想要在大城市扎根，买一套属于自己的房子谈何容易，有的人可能奋斗一辈子，才能按揭贷款买一套房。其实，可根据自己的经济实力，不一定非要在自己所工作的一线城市买房，可以选择离市区较近的二线城市买房，可开车上下班又不影响工作。近些年，随着经济发展的趋势，一些一线城市房价持续上涨；而有些城市由于人口大量的流失，造成房价暴跌。

据@凤凰网 报道：“近日，有网友称东北四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度，3月均价是1240元／m²，某小区周围每平方300多元。当地中介称，在鹤岗总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。不过，这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。”

现在大部分城镇人口购房都要借助住房公积金贷款。从1999年4月3日《住房公积金管理条例》颁布实施以来，住房公积金制度一直为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障。2019年4月15日起，国管公积金新政正式执行，对二套房贷款实行“认房又认贷”。交了这么多年，你知道公积金该怎么用吗？除了贷款买房外，公积金还有哪些“隐藏技能”？

变化1：连续缴存6个月即可贷款

旧（申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时账户处于缴存状态。）

新（申请贷款时连续缴存6个月以上，且账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。）

PS:同时，申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化2：二套房认定“认房又认贷”

旧（国管公积金“认房不认贷”）

新（国管公积金“认房又认贷”）

国管公积金中心住房套数认定标准

所谓的“认房又认贷”，既要看名下是否无房，也要看全国范围内的个人住房贷款记录。

【案例】小明2016年通过商贷在北京购买一套房，为改善居住条件，他打算卖掉旧房再买一套新房。4月15日后，按照“认房又认贷”的新标准，他为新房申请公积金贷款时，将被认定为二套房。

变化3：二套房最多贷款60万

除了购房，公积金还有哪些用途？

1、建造、翻建、大修住房

在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

2、租房

② 可支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租。

②可支付市场租房房租。

3、父母给儿女购房

② 未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金。

②使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

③使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

4、销户提取全部余额

② 离、退休的。

②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的。

③ 到国外、港、澳、台地区定居的。

④ 完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的。

⑤ 领取失业保险金的。

⑥ 被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的。

⑦ 住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的。

⑧到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。

5、纳入低保或特困范围的提取使用

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

6、治疗重大疾病

家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

PS:各地略有差异，具体请咨询当地住房公积金管理部门。