六个钱包 救市成真 平湖该不该学
当下的楼市政策面，光提“夜壶”不得劲，“利尿”才是关键。
而下面这个城市的举措，我们首先钦佩它的勇气，然后我们再思考是否值得借鉴。
端午假期，珠海发布了《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。
里头不仅提高了购房公积金贷款审批上限，针对不同档次人才提供优惠福利。
更颇具创造性地推出了公积金“一人购房全家帮”政策。
做了个表，简单感受一下：
这个新政你是否感到似曾相识？
不少人看到珠海新政，就联想到了经济学家樊刚的“六个钱包理论”。
2018年，樊刚在一档电视节目中建议，年轻夫妇如有条件，应该用双方父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一共“六个钱包”，合起来支付房子首付。
此言一出，立即引发热议。
有人说这个理论通俗易懂地诠释了高房价背景下购房者的应对之道。
但也有人认为买房还要掏空三代人的钱包积蓄传递了一种错误的价值观。
更有人认为樊刚此番言论是鼓励年轻人合理躺平，合理啃老，因此对他进行了舆论爆打。
但恐怕谁都没想到，
4年之后，“六个钱包理论”成为了地方救市的一项落地举措，梦想照进了现实。
F3不掺杂任何情感，平心而论，
实行“一人购房全家帮”，出发点是好的。
身边就有不少人，公积金缴挺多，但是因为自己没有购房需求，公积金账户的钱躺着没法用；
而另一边或许是子女买房很差钱，月供很吃力，但父母却不能把自己公积金账户的钱拿出来套现帮忙还贷。
没法拿出来用的钱约等于死钱，余额仅仅只是数字，无法即时满足，没有用。
这回珠海的新政，本质就是把“闲置”的公积金账户利用起来，重新激活楼市。
你嫌首付压力大，全家公积金账户上的钱都提出来帮忙；
你嫌月供压力大，不仅把公积金贷款额度给你拔高，还让你家人每个月都把公积金账户上的钱都提出来给你还房贷。
对于一个购房家庭来说，
公积金贷款3.25%的利率，无论如何都是比商业贷款利率（哪怕现在商贷理论最低的4.25%）低得多。
而能够把家人闲置的公积金账户的钱提取出来，即便只是偿还商业贷款，对很多人来说也是全面减负。
甚至对于一部分人来说，激活公积金，自己兜里的钱一分都不需要淘，因为自己单位待遇真的好，公积金真的多，余额也是真的高……
对于市场而言，既然购房者买房的压力减轻了，这“尿”不就来了么！
对于地方来说，整这么一个大动作，全国都盯着看，救市态度是很坚决的，
F4但这个政策也有一定的负面影响，
孔子云，不患寡而患不均。
说白了，珠海的“一人购房全家帮”可以理解成“掏全家公积金钱包”。
但万一全家都没有公积金钱包呢？
不仅福利优惠享受不到，反而会增加内心的落差感——
原本一个人公积金贷款上限30万，有跟没有差别不算特别大。
新政之后“高公积金人群”跟“无公积金人群”差距彻底拉开，由于沉锚效应，后者买房估计会有大冤种般的意难平。
拉大差距，显然与上层设计者初衷相悖。
F5回到我们平湖，在公积金政策上，没有珠海这般激进。
近期出台的嘉兴优化公积金支持人才安居政策的通知，既有所针对性，也把适用范围进行了扩大：
01
对引进使用的D类（含，下同）以上人才，在本市购买自住住房申请公积金贷款，可不受缴存地限制，其贷款额度可按双人缴存最高贷款额度上浮50%确定；
02
在长三角区域范围内缴存公积金且服务于本市的E、F类人才在本市购买自住住房，申请公积金贷款额度可按双人缴存最高贷款限额确定；
03
在市外长三角区域范围内缴存公积金的，取得全日制本科及以上学历学位证书或技师职业资格证书的人才在本市购买自住住房可申请公积金贷款；
04
在本市正常缴存住房公积金并取得全日制本科及以上学历学位证书或技师职业资格证书的人才，在本市购买自住住房，符合条件申请住房公积金贷款，其贷款额度可按单人缴存最高贷款限额上浮50%确定。
放眼整个浙江，在这一轮全国范围救市中，都更侧重于对人才端进行倾斜和扶持。
包括“512嘉兴新政”，外地人想要享受本地购房待遇，必须先是个浙里办认证的人才。
甚至在新鲜出炉的2022年浙江高考作文题中，都展示了浙江人才强省、创新强省的战略。
所以，照搬照抄珠海“一人购房全家帮”大概是不可能了，但是对于人才端的购房扶持与刺激，我们不妨展开更多的想象。
即便房地产“夜壶”需要“尿”，也得是高质量的人才“尿”！