公积金贷款 你会用吗知乎「住房公积金贷款好贷吗」

曾几何时，楼市出现了“全款往里走， 贷款让一让，公积金靠边站”的情况，在求大于供的情况下，商业贷款竟然也受到了“歧视”，更不用说公积金贷款了。

但从9月底开始，各地限购加码，公积金管理部门加大执法力度，不少之前对公积金贷款心灰意冷的同学们开始燃起了买房用公积金的希望。

确实，住房公积金是职工的一项重要福利，其超低的贷款利率大大减轻了大家的生活压力。

根据融360提供的贷款基准利率数据来看，公积金贷款比商业贷款低了2个百分点，更何况目前商业贷款利率都在上浮到10%至20%，更加大了买房难度。

在各方面条件允许下，有福利就要利用好，接下来谈谈首套公积金贷款和二套公积金贷款的区别。

1、公积金贷款记录是不进入征信系统的，银行查不到，即便你首套是公积金贷款未还清，第二套办商贷时还是会按照第一套无贷款的政策给你放贷，首付、利率都会低一些。说白了，就是第一套公积金贷款对第二套商贷无任何影响。

2、如果你是首套商贷、二套公积金贷款，那么公积金中心是会查询征信的，这样第一套房子的商贷就会影响第二套的公积金贷款，首付、利率都会提高。

3、长沙公积金贷款有个规定就是，所有贷款月供不能超过你公积金缴存基数的50%，比如你公积金的缴存基数是7000，那么你所有的月供加起来不能超过3500，如果你首套商贷月供2500，那么第二套公积金就只能给你放月供1000的贷款额度，这会直接让你放弃办理公积金贷款。而如果你首套是公积金贷款，对第二套商贷月供无任何影响。

所以，建议大家：

1、尽量采取首套公积金贷款、二套商业贷款的模式。

2、首套尽量买大点，把公积金贷款上限用足。

3、公积金贷款期限越长越好，月供越少越好，因为公积金贷款的利率比银行理财都要低很多。

另外部分城市可在长沙申请公积金异地贷款。

具体情况如下：

1、上海公积金在长沙买房

2016年，长沙与上海签订了异地贷款合作协议。上海住房公积金缴存职工，只要符合相关规定，可在长沙购房时到长沙住房公积金管理中心申请异地贷款。

根据长沙住房公积金管理中心与上海公积金中心达成的公积金异地使用合作协议规定，要求职工需为长沙户籍，在上海公积金中心连续正常缴存6个月以上方可申请。 ”

2、北京公积金在长沙买房

目前，长沙已和北京签订了《住房公积金异地使用合作协议》，因此，在长沙、北京购买自住普通商品房新房的，凭缴存地住房公积金缴存证明向贷款地住房公积金管理中心申请贷款，不受户籍限制。

3、深圳公积金在长沙买房

由于，长沙已与深圳开通异地互贷政策，因此，在深圳缴存的职工如需在长沙购买普通自住住房，要求户籍地必须为长沙，且符合其他贷款条件。仅支持职工购买首套普通自住住房，对购买第二套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。

4、广州、武汉等公积金在长沙买房

武汉、南昌、合肥、广州、上海区域缴纳公积金的朋友们，如果想在长沙买房，只需符合户口在长沙、正常缴交住房公积金6个月这两个基本条件即可。

5、贵阳公积金在长沙买房

目前，长沙与贵阳住房公积金管理核心签订合作协议。异地贷款合作不限户籍，只需满足正常缴交住房公积金6个月这个基本条件。

6、湖南省内其他市州公积金在长沙买房

住房公积金缴存需6个月以上且无断缴的朋友可以在中心申请住房公积金贷款，执行本中心个人贷款政策(贷款发放前需要再次核查住房公积金贷款缴存情况)。