长春市楼市「长春楼市最新消息」

这是最坏的时代，也是最好的时代。

最近，在整理全国2022年楼市政策，出现最多的是“救市”二字。

多到什么程度呢？

毫不夸张的说，现在一看到这俩字就想吐。

相信也有长春朋友的感觉跟我一样。

虽然政策是好的，也是振奋人心的，但不用在自己身上，就总是激情不起来。

别的城市都在撒丫子狂蹽了，长春咋还这么淡定？

不出意外，长春楼市正在憋大招！

去年下半年开始，全国黑天鹅事件太多，经济数据也是，不开美颜根本没法看了。

比如房贷：

4月减少了605亿元，同比少增4022亿元；

比如开发：

今年1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；

比如消费：

4月份的社零总额同比跌近几年最低点，来到-11.1%！

最近网上呼声最高的话题是：提前还房贷。

有的城市，甚至因为提前还贷的人太多，排队排到了7月份。

这是一个十分魔幻的事：

上个月房贷利率普降，有的甚至降到近些年的历史低点。

利率打的低低的，是为了借钱压力小小的。

但大家不光不借钱，甚至还出现“还钱潮”。

这样下去，钱都在银行里空转：没有流动，没有消费，没有投资，全部躺平！

近期高层不断开会，就是要让市场活起来。

所以5月末，“十万人”开大会，要求各地稳住经济；

所以5月末，央行开金融分析会，要尽全力把钱放出去；

所以12万亿计划，就要放出来了。

楼市不躺平，上下游联动的企业才能增产增就业；

联动公司增产了，投资需求才会增加，银行的钱也就放出去了。

今年稳住经济市场大盘，房地产是最关键的一环。

借用此前会议强调的一句话：看得准的新举措能用尽用，能出尽出。

全国房地产这条赛道上，其他城市已开始抢跑。

5月30日，南京为二手房打开窗口，部分人群可以增加购房资格；

6月1日，成都进一步放开限购限售，增值税免征范围从满5变成满2，贷款首付利率全面下调；

6月6日，秦皇岛增加公积金贷款额度，降低第二次贷款首付比例；

据不完全统计，今年5月以来，包括唐山、哈尔滨、杭州、大连、沈阳、南京等20余城出台楼市新政，直指放开或调整限购及限售政策。

全国楼市出现不同程度松绑，长春救市政策也呼之欲出。

经历了3、4月份的暂停状态，长春的GDP降幅非常大，一季度是唯一GDP负增长的省会城市！

现在，也是时候出大招了！

有人说：5月初长春不是刚发完新政20条吗？救市第二弹会这么快？

懂的人都懂：上一波力度相当“毛毛雨，洒洒水”了。

真有救市，这样才有诚意：

1、首付20%

商贷首付20%有望放开，这个外地已有先例。

比如：

江西省宜春市下调商贷首付比例至20%；

四川雅安商品房最低首付比例下调至20%。

此前，长春公积金首套比例已下调，商贷跟进指日可待，但首付比例调整，也不能全部开闸放水，我觉得很有可能会增加限制条件，比如只针对部分房源，部分人群等。

2、减税

新房减契税，二手房减增值税。

最关键的是减增值税，4月末沈阳已经发布将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年，减少二手房交易成本。

增加二手房流通性， 二手房好卖了，房主才可以拿钱置换、消费。

3、补贴

补贴以新形势发放，这个上次长春新政也有提及。

个人按揭贷款分期补助，除了给予一次性补贴外，可能还会对每月房贷给一定补助。

4、商业

减少商业产品交易税额，放宽商业水电制度。

商业市场不同于住宅市场，交易税额、商业水电都是制约市场发展阻力，为盘活整体市场，会不会有利好，值得期待。

5、其他利好

比如：

1、利率会不会继续降低；

2、降低监管资金比例；

3、放宽备案房源房价；

4、棚改货币补偿。

以上这些有没有可能都放开？

我认为有，至少可能会放开其中2-3条，也可能全部都会放开。

而且，就在6月18日，长春楼市将重启房交会，这次更是首次以线下 线上的形式启幕。

找房豹平台也将作为指定的媒体之一，会给大家带来房交会直播大促。

长春「救市大招」呼之欲出，最好的时机，就在6月18日之前。

以上这几个预测，你觉得哪些会实施？

下一波救市，还有哪些政策最值得看？