长沙公积金贷款买二手房流程「长沙二手房交易规则」

长沙二手房买卖交易流程在整个全国来说还算比较快捷和便利的，目前正规流程基本上都是如此！未来长沙随着长沙市内区土地供给越来越少之后，二手房将再次登上主力军。

1、地段好的现在基本上都是二手房

2、随着2014-2015年长沙去库存，大量好地段二手房即将面世

3、随着长沙精装房越来越多，毛坯限价加上2500 左右的精装已经跟周边二手房价格差别不大了

一、契税，个税

不过这是今年的，2021年契税首套上调到3-5，已经确定2021年9月1日实施，不过离现在还比较远

二、二手房买卖交易流程

相对来说一次性就会简单很多；7部到位

如果是做贷款就会比较麻烦一点；以上是做贷款的基本流程，而贷款目前也分为三种：1，商贷，2，公积金贷款，公积金贷款里面又有细分： 市公积金贷款，省公积金贷款，组合贷

关系如下：

全款比较简单，重点讲解一下商贷

三、商贷明细流程

商贷的流程做下来，只要征信，银行流水基本没问题，最快可以一个半月左右交接完毕；适用于着急居住的朋友

a、贷款年限，贷款的年限最长30年，最短5年，其中房龄在30年之内

b、贷款金额，评估值银行评估为准

c、还款方式

d、贷款利率与成数（划重点）

e、各家银行政策一览

了解这些信息之后就是要准备所有的材料了

四、买方、卖方需要准备的所有资料

五、公积金贷款

1、公积金分类

2、申请人条件（省公积金）

3、申请人条件（市公积金）

4、贷款年限

5、认房认贷

认房：

登记在申请人家庭名下的住宅，都视为其名下拥有的住房套数。

市公积金有注销记录等同于已有一套住房，省公积金不算注销套数。

认贷：

1. 家庭名下有一套公积金贷款未结清，拒贷。

2. 家庭名下有两套商业贷款未结清，拒贷。

6、贷款利率与成数

市公积金二套房贷款要求首套面积不超过144平。

市公积金：单身客户只能贷首套房。单身包括未婚、离异、丧偶。

公积金贷款不能购买商业用房。

7、贷款金额（省公积金）

8、贷款金额（市公积金）

8、市公积金贷款交易流程（担保流程）

9、省直公积金贷款交易流程（担保流程）

六、二手收费明细

基本费用都在这里！

二手房交易流程本身就比较复杂，这个其中每一个都有很多需要注意的细节，找一个专业的团队和专业的经纪人非常重要！

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二手房买卖一定一定记住！专业的经纪人非常重要！！！