公积金是好东西 给大家再讲讲里面的道道 用顺了就是一张好车票
近来，有许多网友在后台留言各种有关买房事项，什么商贷几成啊，20年房龄的房子能商贷吗等等这些问题，不过最多的还是有关公积金的问题，毕竟现在买房不用公积金简直血亏啊，可以说公积金就是专款专用来买房。
不过7月份以来，为贯彻落实党的十九大坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保障全体人民住有所居的政策要求，根据江阴目前的房租及房价水平，结合住房公积金资金状况及职工缴存需求，江阴市住房公积金管理中心出台了一系列新政，对公积金缴存、贷款及提取政策等方面进行了相应调整。了解公积金的变化，公积金买房才能游刃有余。
（江阴公积金新政变化）
购房变化1、提高首次公积金最高贷款额度最高贷款额度从现在的30万调整为50万；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从现在的60万调整为80万。
建筑面积在90平方米（含）以下的和低收入家庭首次使用公积金贷款购买经济适用房的，贷款额度可不与缴存余额关联计算，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度从现在的30万调整为50万；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从现在的60万调整为80万。
90平方米（含）以下不看余额可直接贷满最高额度、低收入家庭购买经适房不看余额可直接贷满最高额度这两条原本就有的，真正有变化的是“额度”。这点给予了刚需客户大大的帮助，无疑是雪中送炭。
2、第二次住房公积金贷款仍按原有规定执行第二次住房公积金贷款最高贷款额度仍为30万；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度仍为60万。
其他变化1、提高租房提取额度将租住商品住房的提取额度由原来的每人每年最高9000元，调整为每人每年最高12000元。对于普通缴存职工而言，可以减轻其房租支付压力。
2、缴存基数限额调整和缴存比例的调整（缴存基数调整）
（缴存比例调整）
从7月1日起，市区2018年度职工住房公积金及新职工住房补贴的缴存基数最高限额调整为21250元，较上一年度增长1750元。最低缴存基数为1890元。据计算，职工公积金账户每月的缴存金额上限可以达到5100元（21250元×12%×2）。
与上一年度江阴公积金的个人最高缴存4680元相比，此次调整后月缴存上限提高了420元。
看似降低了企业/个人公积金缴存压力，但只要公司全员统一缴纳，最低可以做到5%，全民参与，这也反映了公积金将会慢慢普及，不再是种福利。 而且我们看，随着公积金异地贷款、公积金全国漫游等各种APP的上线，公积金离我们更近，无论在什么地方交，也无论在什么单位交，它都能够方便地提取出来。
3、进一步规范调整公积金提取，新增“解除或终止劳动关系提取”（1）新增“解除或终止劳动关系提取”政策。
（2）取消“离开本市提取”。
（3）取消“男职工年满45周岁，女职工年满40周岁，与单位终止劳动关系且未再就业提取”。
（4）取消“职工连续失业满三年且未再就业提取”。
（5）取消“职工办理个体工商登记并与单位终止劳动关系提取”。
7月10日起，缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先要办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存6个月以上的，可办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满6个月后可全额提取本人住房公积金账户内的存储余额，同时注销职工住房公积金账户。
举个例子来说。某江阴男性职工今年40周岁，失业以后一直未就业，按照以前的“男职工年满45周岁，女职工年满40周岁，与单位终止劳动关系且未再就业”提取政策，他还要在等5年才能提取本人公积金账户余额，此次调整后，只需要符合公积金账户封存满6个月，就能全额提取账户内余额。
总的来说，就是要求变的更加灵活更加宽松，异地转移政策变严格，提取账户内公积金余额更宽松。
510小编这次完整的说明了此次公积金的变化，可能大家仍然有疑惑，别着急，510小编还找了几个代表案例供大家参考借鉴：
问：我以前公积金交在张家港，现在在江阴上班，怎么把张家港的公积金转到江阴来？
答：首先，申请异地转入时，需要在江阴缴存住房公积金满6个月（含）以上。符合这一条件，本人携带有效身份证原件、转出地中心名称及原个人住房公积金账号、江阴市社保交费记录原件去江阴市分中心办理异地转移业务。
问：夫妻两人都有公积金，第一次的贷款还清以后，再次贷款额度是多少，最高是多少？利率是多少？
答：第二次住房公积金贷款按原有规定执行，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为30万，借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为60万元。贷款利率：1-5年利率2.75%，6-30年利率3.25%。
问：夫妻名下有过一套房子，已出售，现准备购买90㎡以下住房，想申请80万的公积金购房贷款，第一次使用公积金，目前缴存余额不足8万，是否能享受首次使用公积金贷款，购买建筑面积在90㎡以下家庭首套住房，最高贷款额度可以不与缴存余额挂钩的优惠政策？
答：可以。第一、目前您夫妻名下无房产，购房属于首套房。第二、您夫妻未使用公积金贷款买房，符合首次使用公积金贷款的条件。第三、您购买住房建筑面积在90㎡（含）以下。因此，符合公积金贷款最高贷款额度可以不与缴存余额挂钩的优惠政策，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元。
总的来说，就是新的公积金政策给了刚需客户缓冲的机会，买房是件大事，使用公积金贷款买房就相当于送你一张车票，给了你上车的机会，这张车票要不要那就取决于您了。