在杭州的公积金只能买杭州的房子吗「杭州公积金贷款比例是多少倍」

2018-02-09 16:46 | 浙江新闻客户端 | 陈行利 黄杭艳

“公积金贷款，首付只付了十万现金，萧山闻堰滨江东方海岸，全江景，现在200多万了……”前几天，一位网友给住在杭州网微信平台留下了这样一句感叹。

10万元撬动一套200多万的房子，这位网友能如此顺利地低成本购房，“公积金贷款”功不可没。

但近年来，这样的操作似乎也成为“历史佳话”。买房艰难的这两年，不少购房者表示，“公积金”起到的作用越来越小。

数据层面也有印证，据杭州市公积金统计，2016年和2017年，杭州（含余杭、萧山）约110多个楼盘接受公积金贷款。值得注意的是，同时期杭州在售新盘近千个，也就是说，不接受杭州市公积金的楼盘占比接近90%。

如今，在杭州用公积金买房，真有这么难吗？

支持公积金贷款

但实际可操作性不强

“全款的请往里走，按揭的别堵门口，公积金的把共享单车挪走。”曾几何时，楼市开始流行起这样一个段子，公积金付款的购房者，处在了购房“鄙视链”的底端。

2017年底，国家四部委联合发文强调，开发商不得拒绝公积金，为公积金买房者“撑腰”。政策重申后，杭州公积金购房是否已经畅通无阻？情况似乎并没有那么乐观。

记者首先来到崇贤新城板块，据本网统计数据显示，近月来这一带普通商品房成交均价在20000元/平米上下。在楼市行情大涨的这两年，这里可以说是“价格洼地”，不少新杭州人会将首套房安置在这里，公积金的使用情况牵动着不少购房者的心。

在区域内R楼盘，听闻记者打算使用公积金购房，该楼盘销售人员表示：“目前我们项目还在办理公积金贷款的准入手续，预计等到年后，应该可以使用公积金了。”

据销售介绍，该楼盘年前已无开盘计划，最快年后会有新房源加推。“预计3月份，到时候我们楼栋也差不多结顶了，那时候可以达到公积金放款要求了。”

随后记者又前往隔壁的X楼盘，其销售人员对于公积金的说辞有些耐人寻味：“国家有政策的，公积金我们肯定支持的。”但当记者想进一步了解公积金付款方式如何实施，销售人员又委婉表示：“你们也知道现在房子是比较难买到的，公积金付款的话，很有可能是排不到的。”

而在未来科技城某热销的Z盘，销售人员则打起了“太极”：“付款方式这个晚点再说好了，先看看房子。”看房过程中，记者多次提到公积金，销售则一再推诿：“其实如果要用公积金的话，可以直接取出来还商业贷款啊，很方便的。”

从记者的随机走访来看，类似的情况出现在很多楼盘中，为了规避风险，大多数销售人员会明确表示“支持公积金”，但真实情况来看，可操作性并不强。

可以使用公积金

但对组合贷款说“no”

在走访过程中，记者也遇到了明确可以使用公积金的楼盘。走访当天，位于未来科技城的D楼盘正在进行首批房源的签约。销售人员表示，首批开盘房源已售罄，其中一些购房者就使用了公积金贷款。

但同时，销售也明确表示：“如果要用公积金的话，就只能单独使用公积金，不能跟商业贷款进行组合。”

而在真正可以使用公积金贷款的楼盘中，对组合贷款“say no”也是普遍现象。这就让很多购房者纳闷了：既然都能接受公积金了，为什么不接受组合贷款呢？

确实，按照杭州市公积金的贷款额度，家庭最高可贷款100万。但是按照现在杭州的房价，如果首付资金并不充裕，要在主流板块买一套房，贷款100万是不够的。

以上面的D楼盘为例，该楼盘首批房源成交均价在30000元/平米上下，一套95平米小户型，总价在285万左右。也就是说，若是没有近7成的首付款，购房者就无法使用公积金。开发商对组合贷款说“no”，其实也是间接拒绝了一部分公积金贷款的购房者。

公积金放款速度加快

相关部门需加强监管

为什么杭州众多楼盘都不愿意接受公积金贷款、或是组合贷款？这跟公积金贷款的诸多条件密不可分。

当下的公积金贷款不像商业贷款，想贷款就可以贷，在售楼盘需要达到预售条件后才能去公积金中心审批，在接受公积金买房贷款时需要房屋结顶后才能走流程放款。

如今的在售新房一般是建设到一半以上就开始风风火火宣传、销售。但是，公积金贷款方式购房的话，要等房子结顶以后才能放款。这样一来，不仅延长了开发商的销售期限，也放慢了回款速度。这是不少开发商不愿意接受公积金的症结所在。

但事实上，今年下半年以来，无论是浙江省直公积金中心还是杭州市公积金中心，审批发放贷款的速度并不慢。

不少一线销售、中介人员表示，如今浙江省直公积金商品房纯公积金贷款一般当天审批，第二天就能放款了；而杭州市公积金，贷款审批发放时间一般而言也只需20天左右。

在公积金放款速度加快的环境下，很多开发商主动接洽公积金中心，打开公积金贷款的通道。但显然，距离公积金在杭州“畅通无阻”的目标，还有很长一段路要走。

如今，安徽、江苏、河南、广州等地均发布了公积金贷款的相关新政。其中，广州明确出台“房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件”等条例。

对比之下，杭州相关部门可能还需要进一步落实政策细则，加强监管。同时，对于拒绝公积金贷款的楼盘，杭州市公积金中心工作人员也明确表示：“购房者可将楼盘名称、地址纪录下来告知我们，我们会向上级部门反映。”