哪些情况会影响公积金贷款「现在有贷款影响住房公积金贷款吗」

关于公积金有许多朋友问：我能不能申请公积金贷款？公积金贷款怎么还审批不下来呢？在公积金贷款期间，有哪些因素会影响贷款审批呢？以广州为例来和小豆一起看看~

公积金贷款额度影响因素

缴存情况

申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：

1、广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和广州市缴存时间合并计算；

2、自愿缴存者还需满足在广州市按规定自愿连续缴存半年（含半年）以上的条件；

3、符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州市户籍缴存职工待遇；

4、灵活就业人员参与缴存时间累计不低于24个月并且贷款前6个月内连续缴存。从单位职工转为灵活就业人员或缴存人从异地转入的，缴存时间可合并计算，但贷款前至少在广州市以灵活就业人员身份连续缴存6个月。

如果缴存情况未满足条件，那么肯定是会影响公积金贷款成功审批的。

个人征信

申请人有以下情形之一的，不符合公积金贷款申请条件：

1、单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；

2、单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；

3、贷记卡状态为呆账、冻结或止付；

4、贷款被划分为次级、可疑或损失类；

5、被纳入失信被执行人名单的。

收入情况

如果借款人没有稳定的收入，或固定收入太低，不符合贷款申请标准的话照样会被拒。

上面这些因素都会影响申请住房公积金贷款，那么公积金能贷多少呢？个人贷款额度是由月缴存额，账户余额以及到退休月份数等共同决定的。

广州公积金贷款额度

贷款最高额度

个人申请最高额度为60万元

两人或两人以上贷款额度之和最高为100万元

贷款额度计算公式

单位缴存：贷款额度=账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数

自愿缴存：贷款额度=日均账户余额×8 月均缴存额×到退休年月数

注意事项

此外，个人住房公积金可贷额度还应同时符合下列要求：

要求一：

不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。

1、所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准

2、所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准

3、其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准

要求二：

根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。

缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。