扬州公积金个人最高贷款额度是多少「公积金贷款最多能贷多少钱」

——扬州利率又降了！

——有没有必要等进一步降低再买房？

银四进入尾声，楼市上半年最重要的营销节点也即将杀到。

在市场持续近半年的凉意下，扬州楼市，会不会在五月迎来集中回暖？以下3个信号非常值得你关注，或将影响扬州楼市走向！

01.

扬州市场信心恢复了吗？

房贷利率降了，公积金款额度上调

为什么我们在此时提出这个问题？

你们发现没，全国楼市利好政策“城传城”，楼市积极信号陆续涌现，降首付、取消限购、限售、首套房最高奖励6万元...

就拿扬州来说，据扬州发布消息，市住房公积金贷款最高额度有所调整：单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。

扬州生活网，

扬州市住房公积金贷款额度上调！#扬州#扬州生活#住房公积金贷款

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此外，据扬州发布消息，近期多家银行首套房利率已调至4.9%左右，部分银行甚至能给到4.8%的优惠利率，都是明显的利好信号。

房贷利率持续下调，购房者的房贷能少还多少：

以商业贷款100万，贷款30年，等额本息还款的按揭贷款为例，利用房贷计算器可算出：

去年年底，利率在5.4%的水平，此时月供额为5615.31元，30年总利息为1021510.85元。而如今，一般可享受4.9%的利率，此时月供额为5307.27元，30年总利息为910616.19元。

相比之下，月供可减少308.04元，总利息可少还110894.66元。可见，利率下调对购房者来说，确实是可以省去一笔不小的开支。

政策上的持续松动，已经基本为今年的楼市走向定调。

那么问题来了，现在扬州买房人普遍陷入一个巨大的疑问中：现在，到底能不能买房！？

有粉丝咨询我，利率又降了，有没有必要等进一步降低再买房？还有些楼盘优惠层出不穷，又怕错过低点。

利率会不会继续降，什么时间可以降低到什么利率，这个我们猜不到也没有肯定答案。

每个人买房都应该根据自己的需求来，只要满足你各个方面的实际需求，就能入手。

02.

频频放松楼市调控

为何扬州购房者还在观望

虽然政策基调持续回暖，但市场需要充分的观察时间和反应时间，包括购房者。

五月的扬州楼市会不会迎来集中回暖的关键在于，购房者愿不愿意买账？

我们不妨来看一下，近期扬州新房成交数量的变化：

根据扬州房地产信息网数据，2022年一季度，扬州商品住宅成交约2525套（新房），仅为2021年一季度的约三分之一。

可以看出，开年之后，处于观望状态的购房者占大多数，购买力还未正式入场。

市场房地产市场不景气，成交率下降，价格也有一些波动，不少投资客进入到观望的状态之中。

此外，口罩原因，各行各业都不太景气，买家收入增长预期降低了，房产贷款压力过大，很多人买房也就更谨慎了，甚至有些暂时取消了购房的计划。

五一作为第二季度的重要楼市节点，很多新盘都会集中在这个阶段入市。就目前我们了解到的，艺树湾、新能源天骄望等，预计在五一前后开盘。

在新盘入市的刺激下，可能会引不少持币观望的买家。

五一之后，扬州楼市大概率会迎来一波集中供货，至于回暖速度还要看市场和购房者。

03.

二手房和新房齐头并进

这才是扬州的真实市场

我们先来看最能反映市场真实情况的二手房数据。

从近期公布的3月全国70城房价数据来看，扬州二手房价格环涨0.4%，而且这是连续5个月环比下跌后首涨，趋势难得。

虽然目前扬州暂未出台二手房相关政策，但消费者的购房成本一直在暗中下降。

目前首套房贷利率水平已是近几年比较低的水平，而低房贷利率对于市场有明显促进作用。

与此同时，新房阵营也很给力。

五一小长假，各大房企选择开展形式多样的营销宣传活动，提供给大家假期期间一个游玩的好去处，增加吸引力。

广陵新城龙腾江河汇，五一举办春日造趣X光合派对活动；

西区中信泰富锦上，五一举办萌宠欢乐嘉年华；

广陵新城新能源江山映，五一举办春日露营活动；

万科三盘联动（如园、东望、都会滨江），五一举办滨水生活露营节......

当然，五一小长假，各大房企可能也会推出一些力度很大的促销活动，难得的价格机会也需要抓住。

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