二手房公积金贷款必须要中介「公积金买二手房贷款额度」

提起买房，千万不要只关注房子的地理位置、户型等要素，特别是二手房买卖，关于交易过程中的各类细枝末节的事项，都要清清楚楚，千万别只坐等中介会帮你安排妥当一切、事事提醒你，毕竟在买卖合同签订后，中介和你的联系就已经变少了，不会像前期带看时那样热切的一天联系你一百八十遍。

根据自己近期的个人经历，总结出一个小白会忽视的事情！在二手房买卖中一定要非常非常非常注意的事项！钱的事情自己一定要把关好，事无巨细！

最重要的事情最先说！！！如果你准备公积金贷款买房，那么请你在决定要买房的那一刻起，就一定要停止提取你公积金的钱！一定要停止提取你公积金的钱！一定要停止提取你公积金的钱！！！如果把公积金账户取空或者余额很少，那你的公积金贷款额度就会大大大大大的受到影响！本人吐血经历提醒此事！！！我们准备换房时，并没有关注公积金提取的问题，只是单纯的记着中介说公积金二套贷款额度是60万（坐标帝都），傻傻的以为60万没问题，因为公积金缴存情况、住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力、信用状况等因素确定都是良好无差的。结果去面签的时候，银行工作人员告诉我们公积金最高只能贷到43万时，真心惊呆了！剩下的只能走商业贷款，利率比公积金高约2个点。银行说因为公积金余额太少了，个人可贷最高额度不足，当时我们甚至还傻傻的问能不能把钱存公积金卡......真的是太小白、太天真了，这方面的知识一片空白，导致了这个情况的发生！所以告诫大家，准备买房就一定不要再提取公积金！！！越早停止提取公积金账户的钱，最高可贷款额度就越稳妥！！！

住房公积金贷款额度是这样计算的——
公积金贷款额度的计算，要根据借款人的①还贷能力、②房屋网签价、③住房公积金账户余额和④贷款最高限额这四个条件来确定，四个条件综合计算的最小值就是借款人最高可贷额度。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款买二手房的办理流程：

1、提交二手房公积金贷款资料——中介会帮你办好其他资料，自己准备好所有个人资料的原件

(1)公积金贷款申请表;

(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明（自己所在单位开具）;

(3)所购房屋的评估报告书;

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明)。

2、公积金受理审批:公积金管理中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

3、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

4、签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税(原件及复印件)到公积金管理中心,由公积金管理中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

5、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。