如何看待近期房地产公司的债务问题现状「如何看待欠款」

恒大的债务危机一直都是大家关注的话题，主要根源也是恒大的债务已经达到了两万亿。玻璃大王曹德旺在一次讲话中可以说是很隐晦地指出恒大的债务危机。在房地产的债务上，我们很明显的一点就是我们借鉴了美国的高负债的发展模式，盲目地通过拍卖的形式取得土地资源后，没有正视房价过高的问题，不停的拿地扩张，在房产销售方面最终失败，债务问题显性的暴露出来。

正荣、奥园、华夏幸福、泰禾等一批房地产商即将到期的债务不能及时地兑付，好多在建的项目已经出现停工，甚至好多的项目已经出现烂尾的情况。尽管恒大一再强调开始转型做新能源汽车行业，并通过每天不断地宣传纯电动汽车的进度，但是这些依然掩盖不了恒大在地产板块出现的问题。

开发商通过政府拿地后，有城建资质的施工单位进行招标，开发商取得销售资质以后，将地产项目销售给购房者。开发商在整个运作过程中取得了贯穿始终的作用。

政府通过将商业用地以拍卖的形式一轮又一轮的给了开发商，土地价格不断的高涨，直接导致房价的不断的攀升，开发商的毛利润大但是实际的净利润却寥寥无几。房价过高导致购房者的消费能力不足，在人口红利面前，地产商的路线就是不断地拿地，房地产在过去的十几年就是一个卖方市场。地产商的销售面积和规模都在不断的提高，给大家的表象是地产商实力在不断的扩充。
十几年前的地产商在不同的地方拿地，拿地的款项就是通过银行贷款和影子银行的借贷行为，后面慢慢发展成为通过发行高收益的债券（人名币债券和美元债券）来实现募集资金，有的地产企业还在证券交易所通过发行股票的形式募集基金。

这些现象发展得越来越普遍，地产商每次度过财务危机没有几家是通过优化内部公司结构，降低运行成本，通过内部控制来实现企业的良性发展的。大部分地产商在兑付即将到期的债务面前，采取的态度就是拆东墙补西墙，不停的借贷，不断的通过再融资交易实现短期的债务缓解。在房产的销售市场，不停地运用广告营销和高额奖励政策来销售高房价的楼盘实现销售回款，尽管销售回款比较慢，但是地产公司依然不愿采取降价促销的行为。

终于，在高息的再融资交易和房地产红利减退的影响下，地产公司的债券危机被无限地放大，最终的结局就是地产公司的破产和重组。

现在的地产债务大面积违约就是不断积累的短期债务危机所引发的。经过这次危机，房地产将经历一轮洗牌，股东背景较强的地产公司，通过内部优化组织结构将生存下来。