军人住房公积金买房完全手册是什么「部队公积金买房首付多少」

军人住房公积金贷款政策是直接关系官兵切身利益的惠军之举。近年来，相关政策经过不断调整完善，使广大官兵拓宽了购房筹资渠道，减轻了购房经济负担。关于军人住房公积金贷款的有关政策规定，这里梳理出最新最全解读攻略。

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关于军人住房公积金贷款

军队授权中央管理的国有控股商业银行，即工商银行、农行银行、中国银行、建设银行、交通银行（以下称为协作银行），按照合租协议和中国人民银行规定的住房公积金贷款利率，向符合条件的军人审批发放贷款。

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关于申请人

参加军队住房公积金归集的现役军官、文职干部、士官和改革期间现役转改的文职人员，以及军队管理的退休干部、士官（不包含已支取住房补贴和住房公积金的退休人员）

03

关于申请条件

1、家庭具有偿还贷款本息的能力；2、有不低于国家规定的住房公积金收付比例的首付款资金；3、具有符合法律规定的购房合同、协议或者相关证明文件；4、提供符合协作银行规定的贷款担保；

5、所购住房为家庭首套住房；6、夫妻双方均未申请过军队或地方公积金贷款；7、信用状况良好；8、军队及协作银行规定的其他条件；9、借款人夫妻双方均为军人，仅限一方申请军人住房公积金贷款。

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关于贷款保障范围

购买个人或家庭首套住房（含二手房）、建造住房、翻建住房和大修自住住房。

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关于贷款限额

首套住房的公积金贷款限额，一般不得超过60万元（其中军人购房地人民政府规定贷款限额超过60万元的，按照购房地人民政府规定执行）。

军人家庭建造住房、翻建住房和大修自住住房的公积金贷款限额，按照不超过建造成本70%的标准确定。

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关于贷款期限

军人住房公积金贷款期限不得超过30年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过70年。

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关于贷款利率

军人住房公积金贷款利率，按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行；如遇利率调整，军人住房公积金贷款利率作相应调整。

当前国家公布的住房公积金贷款利率5年期以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

08

关于担保方式

军人申请住房公积金贷款，购买商品房的，以其所购住房作抵押；购买经济适用住房或安置房的，可根据本人家庭情况，选择协作银行认可的动产或权利凭证质押，家庭以外第三方不动产抵押，以及其他自然人或者法人保证等方式担保。

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关于个人向所在单位申请流程

向所在单位申请贷款资格的相关资料参考：①购房合同复印件；②购房首付款发票复印件；③首套房证明原件；④身份证复印件；⑤军人证件复印件；⑥结婚证复印件；⑥户口本复印件。

No.1提交申请

申请人于每月15日前，通过军人住房公积金管理系统下载并填写制式贷款申请表，会同相关资料上交单位后勤（保障）部门。

No.2军队审批

团以上单位后勤（保障）部门对贷款申请进行审批并上报备案，于次月10日前，将贷款申请批准情况提交协作银行。

No.3签订授权书

次月10日后，在军人住房公积金贷款管理系统查询审批结果，打印《军人住房公积金贷款资格批准书》，经本单位后勤（保障）部门盖章后，签订《委托转账还款授权书》，获得贷款资格。

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关于个人向银行申请流程

向银行申请贷款的相关资料参考：

①军人住房公积金贷款批准书、委托还款协议、工资收入证明；②购房合同复印件；③个人征信报告；④个人银行卡半年流水；⑤身份证复印件；⑥军人证件复印件；⑦结婚证复印件；⑧户口本复印件；⑨首付款刷卡凭证；⑩首付款发票复印件。（具体咨询贷款协作银行）

No.1提交申请

取得贷款资格人员于3个月内携带《军人住房公积金贷款资格批准书》和有关资料到协作银行办理提交申请。

No.2银行审批

协作银行对借款人还款能力、资信情况等进行审查，按程序审批。

No.3签订合同

协作银行审批通过后，与借贷人签订借贷合同和担保合同。

No.4发放贷款

合同签订后，协作银行按合同发放贷款，借贷人按照合同约定按期偿还贷款。

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贷款额度不够怎么办？

军人按规定申请办理住房公积金贷款后，贷用的住房公积金不足以满足所购住房需要的，可以在发放军人住房公积金贷款的协作银行申请住房商业贷款。

军人住房公积金贷款部分执行同期中国人民银行公布的住房公积金贷款利率；住房商业贷款部分执行当地协作银行规定的同期住房商业贷款利率。

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退役时如何结算？

军人在服役期间没有申请军人住房公积金贷款的，在退役时会将个人归集的住房公积金贷款及住房补贴集中结算，在办理退役离队相关经费结算手续时，一次性发放给个人。

军人在服役期间申请军人住房公积金贷款的，且在退役时尚未还清贷款的，由部队后勤（保障）部门依据《委托转账还款书》，将个人归集的住房公积金及住房补贴结算，一次性划转至贷款协作银行，用于偿还贷款本息。