提前还房贷可以省多少钱「提前还房贷划算吗?提前还贷最愚蠢」

房贷要不要提前还这个问题最近很多人都在讨论，买房钱迫于压力选择贷款买房，如今赚到钱了要不要把房贷提前还上呢？

受经济下行和疫情冲击的影响，越来越多的人变得保守起来…既不想投资、也不愿消费，更别提贷款去投资和消费了。不仅不愿意从银行借钱，反而更愿意归还欠款…比如提前还房贷。

以100万的房贷来说，按照5%的利率、30年下来的总利息跟本金差不多，相当于借款100万、实际还款200万。

如果有钱把贷款提前还清，就可以省下大部分的利息，假如提前把几十万甚至上百万的房贷尾款结清，这样子二三十年下来可以省下数十万到上百的利息，可以说是躺赚一大笔的感觉。

为什么几年前的我们都会说，买房一定要贷款，且年限越长越好，而如今变成了有钱就尽快把房贷还上呢？

小编认为这主要有两个方面的原因，首先是现代人观念发生了改变，似乎越来越多人都厌恶了超前消费，因为负债的感觉很难让人心安，且就业环境的不稳定导致很多人可能突然被裁员，没有了收入房贷也将成为一大问题。

其次是前些年投资机会多、资产涨幅高…房价翻倍涨、信托保本保收益、P2P收益能达10%以上、各种资管/银行理财等都收益较高且本金安全，而它们的收益都高于贷款利率。

用低息贷款去做这些高收益理财、妥妥的无风险套利。

但从去年下半年以来，房价下跌、股市下跌、基金普遍亏钱、银行理财产亏钱、房产理财暴雷、信托早已暴雷、P2P被定性为非法集资套了一批人、不仅A股跌港股美股也在跌……总之一句话，想要找到收益高于房贷利率的投资是很难的。

当然，提前还贷并不适合每个人，下面我们来看看哪些人不适合提前还款：

公积金贷款不适合提前还贷公积金贷款的利率比较低，且年限长，所以没必要提前还贷。早些年房贷利率比现在低一大截的不适合提前还款前几年房贷利率低的购房者也无需提前还贷，当每个月偿还的本金远远高于利息时就不是很有必要提前还贷。投资收益超过贷款利率的人群也并不是很有必要提前还款如果个人的投资收益高于房贷利率时，我们也不建议提前还房贷，因为提前还房贷的部分可以用于投资可能会获得更高的收益。

当然，对于有稳定收入的房奴们，我们也不建议提前还贷，毕竟留出部分流动资金可以应对生活中部分紧急情况。

提前还贷还需注意以下几个方面的问题：

提前还贷有可能会有违约金

很多银行对于提前还款都有一定的要求，大部分银行要求要还款满一年以后才能申请提前还款，甚至不满一年提前还款可能会收违约金，但也有些银行可以随时申请提前还款。