苏州法拍房限购「苏州存量房拍卖」

扬子晚报4月12日讯（记者 张毕荣）12日，记者从苏州市产权交易中心了解到，今年苏州首场存量房拍卖工作正式启动，目前已经开始接受报名，179套存量房将采用网络电子竞价方式确定受让方，4月22日将正式进行网络电子竞价，最低起拍单价不足1万元。

价格普遍低于周边二手房中介报价

对于许多住房“刚需族”来说，购买存量房是个性价比较高的选择。此次苏州产权交易中心公开交易的存量房所有程序和相应税费均按一手现房执行，再加上普遍低于周边二手房的中介报价，相比购买市场上的二手房可以节省一笔不小的费用。

据了解，本次参与竞拍的存量房分布市区8个住宅小区，总套数179套。这8个住宅小区分别为：吴逸花园、官渎花园、汇翠花园、梅亭苑、万佳花苑、现代花园、新天地家园、南五泾浜18号小区，最低起拍单价不足1万元！其中，吴逸花园坐落于苏州市吴中区长桥镇友新路东侧，小区开发商为苏州市东方企业发展有限公司，本次待出售套数110套，国有土地使用权的终止日期为2074年1月。官渎花园坐落于苏州市官渎路1号，小区开发商为苏州市苏益房产开发有限公司，本次待出售套数10套，国有土地使用权的终止日期为2073年1月。

汇翠花园坐落于姑苏区城北街道江星路，小区开发商为苏州融汇房地产开发有限公司，本次待出售47套，国有土地使用权的终止日期为2074年4月。梅亭苑坐落于姑苏区苏福路北、酒厂路南、解放西路162号，小区开发商为苏州市新星房地产开发有限公司，本次待出售套数2套，国有土地使用权的终止日期为2073年1月。万佳花苑坐落于太湖西路518号522号，小区开发商为苏州万佳建设有限公司，本次待出售套数1套，国有土地使用权的终止日期为2074年3月。现代花园坐落于姑苏区南环路与里城湾路交叉处，小区开发商为苏州市苏房集团有限公司，本次待出售套数6套，国有土地使用权的终止日期为2069年12月。新天地家园坐落于姑苏区苏站路560号，小区开发商为苏州鼎欣房地产有限责任公司，本次待出售套数1套，国有土地使用权的终止日期为2074年1月。南五泾浜18号小区坐落于玻纤路，小区开发商为苏州市盛源城市建设发展有限公司，本次待出售套数2套，国有土地使用权的终止日期为2074年2月。

吴逸花园、官渎花园、汇翠花园看房时间为2017年4月15日至16日，时间为9:00-16:00。梅亭苑看房时间为2017年4月17日9:00-12:00。万佳花苑看房时间为2017年4月17日13:00-16:00。新天地家园看房时间为2017年4月18日9:00-12:00。南五泾浜18号小区看房时间为2017年4月18日13:00-16:00。现代花园看房时间为2017年4月19日9:00-16:00。以上时间内，意向受让方可直接现场看房。

采用网络电子竞价方式确定受让方

记者了解到，179套存量房将采用网络电子竞价方式确定受让方，网络电子竞价时间为4月22日。市民需要先在网上预约报名，打开苏州市产权交易中心公告页面，点击预约报名，填写好信息。然后还要现场报名，报名地点为胥江路471号苏州产权交易所，需携带本人身份证及本人银行借记卡完成现场报名登记手续。需要注意的是，在报名参拍前，市民要自行对照市政府发布的《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》等文件，看看是否具备交易主体资格。如果出现违约事项也将承担相应的违约责任。

关于受让方资格条件，仅限自然人报名，前期已竞得存量房的受让方或有违约情况的购买人不得参与。意向受让方须交纳5万元保证金，交纳保证金后可参与本公告内所有房源的竞买，但按照规定每个意向受让方最多购买1套。最终成交的受让方，在房产登记时，可以有共有人，但受让方产权比例不得低于50%。竞价结束后，按规定对竞价结果进行公示，公示期为3个工作日，公示无异议的受让方需自公示期满次日起3个工作日内携带本人身份证签署《电子竞价结果通知书》，并按成交总价的1%支付交易服务费。受让方一次性付款的，需在完成《电子竞价结果通知书》签署后15个工作日内将全部价款支付至苏州产权交易中心指定监管账户，受让方交纳的保证金可转为价款的一部分，收到全部价款后交易中心出具收据，受让方凭收据在15个工作日内至指定开发商处签订合同。受让方选择商业贷款或公积金贷款的（苏州工业园区公积金不可做贷款），需在完成《电子竞价结果通知书》签署后3个工作日内持《电子竞价结果通知书》将贷款申请材料提交至银行或公积金管理中心进行放款初审，受让方根据初审的贷款额度在7个工作日内将首付款支付至苏州产权交易中心指定监管账户，受让方交纳的保证金可转为首付款的一部分，收到首付款项后交易中心出具收据，受让方凭收据在15个工作日内至指定开发商处签订合同。

需要注意的是，所有房源均以现状转让并交付受让方，公告中标的物情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在，转让方、苏州产权交易所、苏州产权交易中心不承担标的物的瑕疵保证责任。意向受让方在规定时间内需亲自至实地看房，充分了解转让标的实际情况，受让方参与竞买，即表明受让方愿意按照转让标的实际状况竞买，受让方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素。 编辑：王育昕