2021年开封预售证公示「开封低」

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根据市住建局公示的相关资料，2022年第一季度仅有7个项目19栋楼新取得预售证。

分别是：

大宏新风尚：共计3栋楼，分别是1#、2#、10#楼；

四季城B区：9#楼；

永威梅隆琚：8#、11#楼；

建业泰和府：7#、8#、9#楼；

鼎立国际城G区：5#、6#、7#、8#、9#、15#楼；

晖达尚书府：3#、7#楼；

亚新橄榄公馆：2#、8#楼。

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根据市自然资源规划局公示资料整理，2022年第一季度开封新盘仅有3个新盘对外公示规划。

分别是：

位于中心城区的汴梁小宋城二期；

位于西区的永威梅隆上院；

位于东区的禹璟台；

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结合这两类信息不难发现：

1、项目卖的好不好，项目还剩多少房源，从取得预售证的信息即可以看出来一二。当然，并不是说没有取得预售证的房子开发商一定不会卖，但至少在没取得预售证之前是没法签合同的。

2、同批次取得预售证的楼栋少。市场好的时候，很多项目在高周转的要求下通过会选择整盘同时开工，但当前的市场形势下，更多的采取分期施工，甚至是分楼栋施工。

3、2022年开封市场的整体走势很大程度上依赖当前所处的第二季度。政策热市场冷的相互碰撞，会产生什么样的结果，大概率在第二季度都会给出答案。尤其是开封公积金政策将额度从50万提升到80万以后，市场上多出了很多购房者。这些购房者是否会出手买房，将大概率主导开封楼市成交数据的走向。

根据开封市住房公积金管理中心的相关信息来看：

其一、如使用组合贷，则组合贷中的商贷部分不可以转为公积金贷款；

其二、商贷转公积金，需要先提前还清商贷；

其三、公积金贷款额度的计算方法

月还款额度=夫妻双方公积金缴存基数之和×50%—每月还贷负债金额。

贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数 配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。