深圳买房房贷利率及贷款政策详解「房贷利率最新政策」

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一，截止2022年7月房贷利率明细：

1，3.25%—公积金

2，4.75%—首套住宅

3，5.05%—二套住宅、商业类房产

二，深圳住宅限贷政策规定：

1，房贷7成首付3成—买方深圳无房，且全国范围内从未有过房贷或公积金贷记录。

2，房贷5成首付5成—买方深圳无房，全国范围内有房贷记录但已结清/有1笔房贷未结清。

如果要买的房子是非普通住宅需加1成首付即房贷4成首付6成。

3，房贷3成首付7成—买方深圳有1套房，全国范围内有1笔房贷未结清。

如果要买的房子是非普通住宅需加1成首付即房贷2成首付8成。

4，房贷0成即停贷—深圳有2套房/全国范围内有2笔及以上房贷未结清。

三，银行房贷申请资料及批放贷近期时效：

1，银行房贷申请要提供的资料

A身份类—身份证、户口本、婚姻证明（单身不用、离婚离婚证 离婚协议书、结婚结婚证且夫妻双方要面签）、社保/个税清单。

B钱财类—首付款（会查首付来源）、银行半年流水（覆盖月供2倍）、收入证明（覆盖月供2倍）

C房产类—房产证复印件、买卖合同、定金收据 转定凭条

2，银行批放贷近期时效

银行收齐买方申请贷款资料到出具贷款承诺函，现在是5个工作日左右。

房产产权更名成功后银行收到资料到发放贷款，现在是5个工作日左右。

四，住宅公积金贷款：

1，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、招商银行、交通银行、平安银行、中信银行、兴业银行、农村商业银行，深圳有这10家银行可以办理公积金贷款。

2，公积金借款人银行面签必须本人到场，不能做公证。

3，公积金时效—收齐资料办理面签到批贷7-10个工作日，过户更完名到放贷15个工作日

4，个人最多50万（会调到60万），且不超过本人公积金余额的14倍且月供≤缴存基数X50%

家庭共同申请（现在仅限夫妻，会增加父母、子女）最多90万（会调到120万），且不超过家庭共同申请人公积金余额的14倍且月供≤缴存基数X50%

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