预计资金需要增加总额「预售资金监管重点监管额度」
2022年7月，越城区新房网签540套，环比6月下降22%，楼市回暖势头遇阻。
与此同时，网签金额再度回升，环比6月上涨8.3%，接近2.7万元/㎡。
以往作为成交主力的刚需、首改房源网签减少，高价格的深度改善房源对市场影响扩大，因此出现“网签量低位徘徊，网签价格高位震荡”的态势。
分板块来看，镜湖是成交的主阵地，但库存压力也是最大的。
其次是城东、城西和袍江，在售新房库存比较充足。其中城西和袍江，由于之前拍地，新增部分隐形库存。
板块价格上，城东和皋埠7月价格有较明显上涨，其他板块价格基本保持稳定。
其实7月绍兴楼市成交量的下降，主要原因还是7月处于“五荒六月”，与绍兴人的传统观念相悖。
连续的高温，也是阻挡人们出门看房的拦路虎。
在政策方面，扶持还在持续加码。比如8月1日起，绍兴执行的公积金新政：
公积金贷款买房，首套房最低首付三成变两成，二套房或第二次申请公积金贷款最低首付四成变三成；
三孩家庭首套房，公积金最高贷款额度上浮20%；
无房且租房的三孩家庭，提取公积金额度可上浮50%。
以及今天，镜湖新区发布预售资金监管专户规定，要求重点商品房项目预售资金监管专户余额，要达到剩余工程预算清册总额的130%。
从政策调控的变化中可以看到：目前，大方向的政策放宽已经到底，后续调控只会从其他小切口进行补充。
包括契税补贴、公积金新政，以及加强账户监管、烂尾楼处置等等。
对购房者的好消息是，不管是哪种调控，都在切实降低购房的门槛，增加购房的安全性。
越城区各板块成交情况
7月镜湖量跌价稳，网签套数下降34%，板块均价维持在2.5万 元/㎡。
分楼盘来看，曾经大热的龙湖天汇，本月表现出色，再次斩获越城区成交套数TOP1。
受产品类型分布和开发商因素影响，目前凤林西路板块的普通住宅，其实可选余地也不大，主要房源集中在龙湖天汇和湖风雅园（晓园）。
虽然天汇的均价较高，但零距离龙湖天街，再加上家门口地铁规划的优势，还是比较能够打动绍兴购房者的。
黄酒小镇、美的云筑、荣安观江园，这三个高性价比楼盘，也都获得不错成绩。
目前镜湖核心区、凤林西路板块的土地基本已完成出让，接下来，随着张市两宗地块的推出，洋江西路以北片区将成为板块开发的最新阵地。
城东7月量降价涨，网签量下降46%，网签价格上涨24%。
7月城东的高端项目：玺园、满园、棠颂和鸣一齐发力，网签量占到板块总成交的四成。城东板块均价也因此有明显上涨。
两个普通住宅项目持续走量。
其中，樾湖湾的价格优势比较明显，基本是目前城区的底价。
上河之城有小高层的产品优势，以及楼下就是商业 水街的地段优势，性价比同样较高。
城南7月量稳价微涨。板块内主力为和樾府与会稽雲庐，两个项目均在续销中。
待入市的F-28地块项目，目前已经全面动工，预计在11月首次开盘销售。
根据城投集团的说法，越城区F-28地块项目是房产公司市场化转型发展的重要一步，是首个精装修交付的楼盘，也是“双限”楼盘。因此还是值得期待的。
城西板块7月量涨价稳，板块均价维持在约3万 元/㎡，仍是绍兴最贵板块。
城西主力在售楼盘——润樾山名邸，7月网签35套，成为越城区7月网签套数TOP4。
这对于一个均价高达约3.3万元/㎡的项目来说，成绩十分出众。
城西的最新高端墅区项目——云湖樾，也在7月迎来开盘。临湖环境 纯墅产品，首开成绩不错。
同时，城西两宗新拍宅地的规划也均已出炉：
雄盛南侧地块，由15幢11F小高层 1幢商业组成；
南溇底B-2-1地块，由5幢16F高层 26套合院组成。
袍江板块7月量降价稳，板块均价维持在2万元/㎡。
星尚禧樾、观澜云庭、朗清园主力在售。
观澜云庭7月网签均价约1.8万 元/㎡，星尚禧樾7月网签均价约1.9万 元/㎡，价格介于则水牌和皋埠板块之间。
因此袍江项目的价格竞争压力，还是较大的。
与此同时，还有锦上、昌明街地块、石泗东侧地块等存量即将入市。袍江的可选择房源，将会十分充裕。
皋埠板块7月量降价涨，板块均价大涨44%。
主要原因是宝业四季园叠墅网签，拉高板块均价。
皋埠核心的项目，如樾芯城、天樾东府，仍然保持1.6-1.7万元/㎡，是绍兴城区周边板块的底部价格。
滨海板块7月量价齐稳。
目前滨海在售项目房源库存均已不多，好在沧海未来社区C区块，已发布施工招标公告。
C区块包含住宅、物业配套用房、社区配套用房、居家养老用房、幼儿园及配套商业网点等。
C区块住宅为12层~15层的高层住宅，初步规划商品房户型为89㎡、98㎡、110㎡、130㎡，安置房户型为80㎡、120㎡、140㎡。
投标时间截至8月4日，也就是说，沧海未来社区最快或将在8月动工。
2022年7月越城区新房销售
（销售面积、套数、金额）
TOP10
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（数据来源：房地产信息网等）