台州公积金新政策「台州市最新公积金贷款政策」

增加三孩职工家庭住房公积金优惠政策

增加拍卖房申请住房公积金贷款操作细则

明确别墅不能申请住房公积金贷款

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¥台州市住房公积金新政来了都有哪些新调整一起来看看官方解读

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【官方解读】

(台州市住房公积金中心主任徐宏光)对《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》的解读

为深入贯彻落实上级各项指示精神，进一步规范本市住房公积金贷款管理，助推房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《住房公积金管理条例》《浙江省住房公积金条例》和《浙江省住房公积金个人住房贷款业务规范》等政策规定，现就《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》进行解读。

根据《浙江省住房公积金个人住房贷款业务规范》和本市住房公积金贷款业务运行情况，增加拍卖房申请住房公积金贷款操作细则，明确别墅不能申请住房公积金贷款的相关规定。具体如下：

1.第十五条：贷款申请人购买、建造、翻建、大修自住住房申请公积金贷款，主要包括购买新建商品住房、二手住房、经济适用房、共有产权保障住房、公有住房、拆迁安置房、拍卖房(包括法院拍卖房产、第三方资产管理人和拍卖公司拍卖房产，下同)以及建造、翻建、大修自住住房等。前款所称自住住房，不包括别墅以及非住宅性质的商业用房、车库车位等。

2.第十七条第(七)项：购买拍卖房产的，贷款申请人已办妥房屋过户手续，取得《不动产权证书》后12个月内(以契税发票所载明的时间为准)，提出贷款申请。

3.第十八条第(五)项第5小项：购买拍卖房产的，提供《不动产权证书》和购房发票(或法院执行调解款票据)、拍卖成交书、契税完税凭证。

根据《中国银监会关于印发的通知》(银监发〔2007〕54号)和《浙江省住房公积金个人住房贷款业务规范》，增加了关于个人信用报告的规定：

1.第十六条第(四)项第4小项：个人信用报告上的所有贷款及担保，五级分类须为正常级。五级分类为次级、可疑、损失的，不允许贷款。五级分类为关注的，需结合银行书面说明认定。

2.第十六条第(四)项第5小项：所有信用卡的账户状态必须为正常或注销，冻结、止付等不允许贷款，能够提供相关取销证明的除外。

3.第十六条第(四)项第6小项：所有贷款和信用卡存在逾期款项尚未偿还的，不允许贷款。

根据《浙江省住房公积金个人住房贷款业务规范》和本市住房公积金贷款运行情况，对因单位原因产生的住房公积金补缴认定进一步细化：

第十六条第(一)项第3小项：由于单位原因产生住房公积金补缴的，需结合社保缴存情况认定，补缴月份不得超过3个月。

增加了三孩职工家庭住房公积金优惠政策：

第十九条第(五)项：同一对夫妻在2021年5月31日(含)后生育第3个子女的职工家庭(以出生证载明时间为准)，在本市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最高可贷款额度上浮20%，上浮后的单方缴存最高可贷款额度为36万元，夫妻双方缴存最高可贷款额度为60万元。按照贷款计算公式得出的贷款额度上浮20%，上浮后仍低于20万元的，按照20万元计算贷款额度，不超过最高可贷款额度。已享受其他住房公积金贷款额度优惠政策的三孩家庭，贷款额度上浮比例不再叠加。

根据《建设部财政部中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)，规范二手房住房公积金贷款资金划转规定：

第四十一条第(二)项：二手房公积金贷款资金应划转到售房人银行账户，买卖双方另有约定的，从其约定。

根据《浙江省住房公积金个人住房贷款业务规范》，增加借款人通信地址、电话等联系信息发生变更的规定：

第五十八条：贷款期间内，借款人通信地址、电话等联系信息发生变更的，公积金中心或受委托银行应核实借款人身份，并应及时在贷款信息系统中登记变更信息。