租房提起公积金「个人租房提取公积金」

自8月1日起全市范围内进一步优化住房公积金提取业务。此次公积金提取优化涉及租房提取、偿还住房商业贷款提取以及销户提取三种类别，以进一步减轻租房、购房者经济负担。

“随着住房公积金领域全面推进数字化改革，相关提取业务已从‘最多跑一次’向‘最多等一秒’升级。”市住房公积金管理中心负责人表示，有必要在惠民力度上下更大功夫，激活公积金个人账户资金，最大限度地为民所用，全面提升住房保障效率，让公积金缴存人有更多的获得感、幸福感。

近日，银川住房公积金管理中心立足“房住不炒”总目标，从人民群众实际需要出发，对《银川住房公积金个人住房贷款管理办法》《银川住房公积金提取管理办法》进行了修订，对贷款和提取业务进行了调整，扩大了服务群体的范围，增加了住房贷款的服务种类。

当下，许多家庭两代人共同贷款购房的现象越来越普遍，此次修订将父母与已婚子女共有产权购房正式纳入公积金贷款的申请条件。相比此前父母只能与未婚子女共同购房申请贷款，这一政策的调整，使住房公积金服务的群体进一步扩大，为更多家庭解决了购房资金困难。

随着住房房源渠道的丰富，“法拍房”也成为购房者追求性价比的一种购房方式。此次修订增加了购买“法拍房”贷款的相关内容。

职工购买“法拍房”申请公积金贷款时，可携带身份证、户口本、婚姻状况证明、借款申请人名下不动产权证书原件、法院执行裁定书原件、契税完税凭证、拍卖款付款凭证到银川住房公积金管理中心任一业务网点申请办理。

为了保障借款人的正常生活，在办理公积金贷款时，借款人月还款额与月收入的比例须在20%到50%之间。以首次申请贷款70万元为例，如果贷款30年，每月还款3046元。

此外，政策调整也取消了物业费和大病支出，确保公积金对职工购房保障的专款专用，同时明确了意外灾难的申请，职工遇到自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等突发事件，造成家庭生活严重困难的，可以申请提取住房公积金，为住房公积金赋予了百姓应急钱的属性。

专家认为，公积金收紧的政策，从直接原因看，和公积金的额度偏紧有关系。“联想到最近两年房地产市场的表现，购房需求明显大增，这也会使得公积金略有透支。所以其和商业银行贷款是类似的，收紧主要是会对二套住房‘开刀’，进而率先会对改善型购房有影响。”

需要一提的是，今年以来已有洛阳、鹤壁、贵阳等地启动住房公积金流动性风险预警。

类似政策说明公积金过去贷款的发放过多，导致公积金可贷额度出现压力。通过此类管控，防范公积金贷款无序发放，对于一些购房者尤其是二套购房者而言是有约束的。从房地产市场角度看，有助于促进购房者理性购房，对一些炒房需求有抑制作用。对于刚需购房者而言，相关政策影响不大。

专家认为要缓解收紧压力，目前能做的就是限制贷款。但未来也还是需要在公积金的缴纳等方面完善，尽可能做大资金池。尤其是租房可以用公积金等政策，客观上使得公积金的“开销”更大，更是需要解决公积金的缴存和使用等关系。

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