广州公积金贷款规定「公积金贷款细则」

一、申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件

（1）广州市户籍：最近公积金连续缴存 1 年；异地缴存满 1 年或异地转入广州连续满 1 年

（2）非广州市户籍：最近公积金连续缴存 2 年；

（3）借款人住房公积金最近缴存月份必须满足 T-2（T 为申请借款月份）。例如，借款人在 2018 年 12月申请公积金贷款，则申请贷款时，借款人的住房公积金应至少汇缴至 2018 年 10 月；若借款人的住房公积金只汇缴至 2018 年 9 月，则不能申请住房公积金贷款；

（4）借款人申请的个人公积金贷款，只要公积金系统显示结清后就可以再次申请，不需要等征信显示结清 3 个月。

二、申请住房公积金贷款有哪些特殊情形

（1）若申请人购买首套住房时，已经使用了 2 次公积金贷款，第 3 次再申请均拒贷。

（2）若公积金缴存地点不在广州，申请人申请公积金贷款，则需要有广州户口、有购房资格、提供异地缴存公积金信息表和明细表。需按照《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》格式开具证明，且该证明需由天河管理部四楼贷款部窗口（华就路 12 号广州住房公积金管理中心 4 楼）加盖审批同意章。

（3）2017 年 11 月 1 日起，新受理的存量房住房公积金贷款（以贷款案件首次录入保存的日期为准）案件，均需要办理不低于其购房交易资金首付款的 90%的金额的资金监管。

三、不能办理公积金贷款（担保）申请的情形：

（1）贷款资格审批通过前办理了房屋交易过户等手续；

（2）“贷款年限 房屋楼龄”超过 40 年（房屋楼龄以档案系统、网签合同、产权证、评估报告孰长者认定）；

（3）宅基地自建房、低密度商品房或建筑结构为非“钢筋混凝土结构”的房屋；

（4）个人历史房贷记录累计逾期达 6 次及以上的；

（5）直系亲属之间进行房屋买卖的；

（6）房屋结构变更、相邻房屋打通或“一房两证”的贷款担保申请；

（7）其他不符合公积金贷款政策规定情形的。

四、公积金贷款的基准利率是什么

公积金贷款的基准利率由住房和城乡建设部根据中国人民银行调整存贷款利率的有关通知进行调整，目前政策如下表：

五、国家调整基准利率如何影响公积金贷款和组合贷款利率

这种情况涉及 4 个时间节点：（1）人民银行发布的利率调整日期。（2）面签日期；（3）批贷日期；（4）放款日期。

只要利率调整日在放款日期之前，执行调整后的新利率。也就是，已面签、已批贷，只要未放款，执行调整后的新利率。

对已放款的业务，利率调整的时间节点：以年为单位，在下一个还款年开始时调整，也就是，次年 1月 1 日开始执行新利率。

六、公积金贷款流程是什么

签署房屋买卖合同—网签—评估—公积金审批—公积金面签借款合同—资金监管—预约转移登记—过户—缴税—出新证及不动产登记证明—发放资金监管首期款—放款。

注：住房公积金贷款发放需要提供的资料为：①受理回执原件，②定金收据复印件（如定金是转账的，需提供转账凭证；如全部现金支付则不用转账凭证，需要提供定金收据原件给窗口核对）

七、公积金贷款额度如何确定

（1）按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

计算公式：账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月份数

（2）个人住房公积金贷款最高额度一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为 60 万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为 100 万元。

（3）女性额度计算到 55 周岁，贷款年限到 60 周岁；男性额度计算到 60 周岁，贷款年限到 65 周岁。

（4）业主出售的房屋有抵押，并且是公积金贷款或组合贷款的，客户若申请公积金贷款或组合贷款的必须等业主还清原贷款才可以进行新贷款的审批工作。

（5）公积金缴存基数决定：申请的该笔公积金贷款的月供款×2≤公积金缴存基数。

八、公积金贷款年限如何确定

贷款年限的影响因素有下列 3 个，这 3 者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款年限：

【按借款人年龄计算】：借款人年龄(男性) 贷款年限≤65 年；借款人年龄(女性) 贷款年限≤60 年；

【按房龄计算】：房龄 贷款年限≤50 年；

【银行要求】：最多贷款30年。