2020年商贷转公积金「2021年商业贷款转公积金贷款」

计划买商铺或者买房子的人有没有遇到这种情况？房子商铺看好了，计算贷款的时候，却被告知你不允许公金贷款，可原本自己就打算用公积金或者商业贷款组合买的，但是他却仅仅说不可以用公金贷款。

这是你不知道的原因

商业贷款转公积金贷款他有四个方面，第一是先抵押后贷，第二先还后贷，第三是顺位抵押，第四是阶段性担保，分别适用不同的情况，前两种方式有一点苛刻。

新抵押后贷款是指借款人以其他产权证来作为抵押担保之后发放公积金贷款，用于偿还原先的商业贷款，这是用于能够提供其他产权证作为抵押物的借款人。

新先还后贷指的是借款人用自筹的资金将明星的商业贷款还清，解除抵押一号再用这套房子去攻击那做抵押担保，然后发放公积金贷款，这适用于有足够的自筹资金来提前偿还商业的贷款。

顺位抵押指的是借款人不用结清商业的贷款，抵押群人指商业银行，银行同意顺位增加，公积金中心作为商业的第二人，公积金贷款用于偿还原先的商业贷款。你正常还公积金就可以了，这样最适合也是最普遍的，也是最容易接受的，因为不需要提供房产或者资金，只要银行统一就可以了。

阶段性担保是指由公积金管理中心指定的担保公司提供阶段性担保，贷出来的公积金偿还新的商业贷款，并且除商业抵押在设定管理中心作为抵押权人正常还公金贷款就可以了，当然这需要一定的担保费用，贷款金额的5%。100万就相当于5000。

最后说说公积金贷款需要满足的三个条件。

第一是公积金账户开户及联系交存时间大于六个月，并且是在正常使用状态。

第二是必须取得产权证，如果产权证还没办下来，这也不行。

第三是取得银行贷款的同意，当然正常情况下大家都会同意的。

最后希望有房贷的客户都可以把商业贷款转为公积金贷款。但提醒各位申请务必到公积金业务办理银行咨询是否符合条件，由于地方不同，很多地方条件是不同的。