如何区分国管公积金和市管公积金「什么是国管公积金什么是市管公积金」

由于职工的公积金缴存单位性质不同，所以公积金分类为国管公积金和市管公积金，客户只能从自己单位缴存的公积金“池子”里贷款。

一、如何区分国管和市管？

1.看公积金联名卡：卡面右上角显示“北京住房公积金管中心”字样为市管，显示“北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心”字样为国管；

2.咨询缴存单位人事部门。

二、申请国管公积金贷款的条件

三、国管公积金贷款的流程

如下图步骤（橘黄色是国管公积金环节）

四、国管公积金如何确定最高贷款额度？

最高贷款额=以下三个方式计算结果取最低值

1.按账户余额计算最高贷款额 :

首套：贷款额=公积金账户余额×12，公积金账户余额不足7万的按7万起算，夫妻两个人都有公积金缴存可以不看账户余额，最高120万；

二套：贷款额=公积金账户余额×12，公积金账户余额不足2万的按2万起算，最高60万。

2.按贷款成数计算最高贷款额：贷款额=评估价或网签价取低值 x 贷款成数

公式中“贷款成数”：首套7成，二套4成。

3.按月缴存额计算最高贷款额 : 公式1、公式2计算结果取低值

公式1：贷款额=[个人月缴存额÷缴存比例-北京市基本生活费-其他负债]÷公积金贷款年限的每万元月均还款额；

公式2：贷款额=(个人月缴存额÷缴存比例×60%-其他负债)÷公积金贷款年限的每万元月均还款额；

公式其中：

✡ 北京市基本生活费标准为：单身1540元，已婚3080元；

✡ 其他负债：其他贷款类负债包括所有未结清贷款，包括但不限于购房贷款、车贷、信用贷、消费贷等；

✡ 借款申请人所申请公积金贷款年限的每万元月均还款额：

上述计算方法中怎么确定自己是否为首套国管公积金贷款？

如何确定首套还是二套贷款？

五、知道能贷多少钱，那么您可以贷多少年呢？一张图教您计算国管公积金贷款年限！

贷款年限按以下三个方法计算后取最低值。

例：申请人家庭男方50岁，女方（主借款人）40岁，购买一套砖混住房，房龄30年，则

以年龄计算贷款最长年限为：65-40=25年；

以房龄计算贷款最长年限为：47-30=17年；

最高贷款年限为：25年；

以上三个计算结果取低值，此公积金借款人最长贷款年限为17年。

注意：借款人夫妻两人的月缴存额之和要小于本次贷款的月供，所以借款人夫妻的月缴存额如果较高，也会影响贷款年限呦！

以上内容为基本政策，如有特殊情况，您可咨询我爱我家门店经纪人，我们将为您提供详细、全面的购房服务。