买房避免踩的雷「打雷」

“爆雷”，是开发商与购房者都不愿意看到的字眼。尤其是对于购房者而言，可能关系到结婚、子女上学等人生重要节点，甚至生活就此改变。最近“雷声滚滚”，金科因为未按期兑付余额为“区区”4407万元的商业承兑汇票，让购房者的心又提了起来。而金科开发的项目也屡屡爆出“延期”或“停工”的消息。

6月12日，房老师儿在金科城售楼处门前看到部分业主在为“延期交房”问题聚集在一起，“金科停工”的消息不胫而走。而置业顾问则表示工地施工并未停止。

昨天（6月15日）下午，房老师儿在金科集美天悦的施工现场看到，的确有工人在现场，但塔吊等大型设备却并未运转。

其实，从“专业”角度，“停工”可能有着严格的技术标准，但在购房者眼中，“磨洋工”与“停工”并无区别。

债券无展期纪录告破

今年5月30日，去年一直维持着境内外债券市场“零违约、无展期”纪录的金科股份（000656.SZ），正式宣布其“20金科03”债券展期12个月。

该债券原定兑付日期为2022年5月28日，余额12.5亿元，议案通过后，该债券本金兑付时间调整为自2022年5月28日起的12个月内，在兑付调整期间定期兑付本金，直至1年末付清全部本金。

金科称，接下来将严格落实和执行偿债方案。目前金科正在通过各种渠道、做各种努力，积极推动现金流恢复良性循环，包括积极向金融机构融资、持续加大资产和项目股权优化调整，强力推进国资入股金科集团股权和项目层面股权合作等。

从销售数据看，今年楼市的持续下行，对金科这类民营房企造成了较大负面影响。去年金科还实现营业收入28%的增长，实现净利润36亿元，但今年一季度已经由盈转亏，总营收126.72亿元同比微增2.21%，净利润则亏损2.6亿元，同比下降138%。

中诚信国际近期出具的评级报告显示，2022年金科公开市场含权到期债务规模较大，2022年5-12月金科境内公开市场债务含权到期68.56亿元（不含永续债），其中5月、6月和12月到期/回售债务规模均超过10亿元，7月超过16亿元。

深交所曾向金科股份下发年报问询函，要求其说明报告期内净利润与营业收入变动趋势相背离的主要原因，说明是否具备足够债务偿付能力、是否存在流动性风险等。金科股份表示，鉴于该问询函中所涉事项较多、工作量较大，且根据问询函要求，涉及部分问题及事项尚需年审会计师发表相关核查意见，需要延期至2022年6月10日前完成。

6月10日，金科股份发布关于再次延期回复深圳证券交易所 2021 年年报问询函的公告。金科地产集团股份有限公司于5月16日收到的深交所《关于对金科地产集团股份有限公司2021年年报的问询函》无法于6月10日完成回复工作。为切实稳妥做好问询函回复工作，经向深圳证券交易所申请，问询函的回复工作再次延期至 6月24日前完成。