公积金贷款买房流程「公积金等额本息能改成等额本金吗」

说到买房，不得不聊一聊公积金贷款，毕竟用公积金贷款可以享受超低的利息，能够在最大程度上减轻未来还房贷的压力。很多年轻人只知道住房公积金可以在买房子时用来贷款，却并不知道应该怎么贷？最多可以贷多少？下面就带大家了解一下公积金贷款的那些事儿。

公积金贷款怎么贷？

公积金贷款是指个人住房公积金贷款，凡缴纳公积金的职工，均可享受公积金贷款。公积金贷款有4点硬性要求：

第一，要求为参加住房公积金制度且申请贷款前连续缴纳公积金时间不少于6个月的职工；

第二，需要配偶一方已申请公积金贷款，在未还清贷款本息前，配偶双方均不可再次申请公积金贷款；

第三，个人在提出公积金申请时，需有稳定的经济收入和偿还能力，并且无尚未还清数额较大或可能影响公积金贷款偿还能力的债务；

第四，贷款时限最长不超过30年。

注意：每座城市都有不同的公积金贷款条件，例如北京公积金贷款需要贷款人建立公积金账户12个月以上，同时缴纳公积金12个月以上，且处于缴纳状态等。

公积金贷款流程及所需材料

申请公积金贷款需要经历5大步骤，分别为：申请咨询、初审，评估、签署合同、银行放款、按月还款。

大家申请前一定要到公积金贷款经办部门，提前咨询好所需的相关材料，以免材料缺失所带来的不必要麻烦。诸如，贷款人及产权共有人的身份证、户口簿；《商品房买卖合同》；首付款凭证；贷款人及配偶收入证明；贷款人的单身证明或与配偶的婚姻情况证明，以上材料根据不同城市相关要求，提供相应的材料即可。

公积金贷款最多可以贷多少？

大部分城市对于单笔公积金贷款都设有最高的额度，例如成都为60万元；广州为50万元，贷款人为两人或两人以上最高为80万元。一般情况下，公积金贷款的总额度为：申请人每月缴纳额度×法定退休年龄总月数 公积金账户余额两倍。比如：年龄是28岁（男），每月缴纳金额为400，公积金余额为2400，可申请到15.84万元贷款额度。每个城市政策不同，可能会存在一定的差异。

更多细节问题可咨询贷款地的公积金贷款经办部门，确保公积金贷款顺利进行。

参考：

网易《广州公积金贷款新政：暂停二套房公积金贷款》