提取住房公积金对贷款额度有影响吗「公积金提取多少不影响贷款额度」

买房压力大，还贷也艰辛，这是如今不少买房人的痛楚。最近，商业贷款利率又出新政策，让不少买房人纷纷咨询这对他们买房有何影响。实际上，大部分买房人贷款会首选住房公积金贷款，利率相对较低些，但公积金贷款的申请条件和额度都是有限制的。

限制一：缴存有时间限制

申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间，一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，比如北京；也有规定连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津。中途断缴就有可能影响申贷。

限制二：最高额度限制

公积金贷款有最高额度限制，各个城市有差异，而且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差异，比如北京，夫妻和个人公积金贷款最高限额都是120万；深圳，个人和夫妻分别是50万、90万元。

另外，不是所有人都能申请到最高额度，公积金中心在批贷的时候，要根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度。

限制三：账户余额影响贷款额度

公积金账户里面的余额也影响贷款额度，比如广州规定：在满足最高限额等条件的同时，公积金贷款额度=账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数，这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后买房贷款额度。

另外，需要注意的是国管公积金客户在批贷之前请不要提取公积金账户内的余额，否则会影响批贷！

限制四：申贷周期长，时间成本高

由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构，流程上相对商贷复杂些，申贷周期也会长些，快的不到一个月，慢的话可能要等上几个月，着急买房的人要慎重考虑。

另外，有些项目申请组合贷款要经过银行、卖家同意，如果真的想申请组合贷款，最好和房主商量好，找能等待放款的卖家；银行方面的话，可以优先选择有公积金贷款业务的银行，向信贷员咨询清楚相关要求，提前做好准备。

下面，给您介绍一处单价2万4且全装修交房的顺义共有产权房——水映兰庭，省钱除了公积金贷款，还可以考虑共有产权房。

水映兰庭位于顺义新城白马路与通顺路交汇处西南500米，临近顺义区政府，临近处有待入市的限竞房国誉府，预计均价4万3。再往东北走，是在售的合景天汇，也是一处均价4万的限竞房。周边交通路网发达，项目周边已开通12条公交线路路况良好，临近地铁15号线顺义站。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang03”

项目建筑控制高度30米，大多是6-10层左右的电梯板楼。项目主推户型面积为63-92平，预计会有806套房源。小区内车位配比是1:1.1，绿化率30%。项目售楼处8月31日对外开放，预计网申就快近了。户型图也刚刚曝光，下面我们先睹为快。

共产房一般都是刚需小户型，该项目最小面积为63平米的一居，对于单身家庭真是再合适不过了，六十几平的一居室还是很宽敞的。但小编个人觉得买房最好一步到位，87平米的两居，空间布局较为合理，若是项目得房率高的话，一家三口居住起来应该挺舒适。89平米小三居，和限竞房的89平米小三居是很相似的，都是三段式，但价格几乎差了一倍。另外，项目A户型和B户型均各有两种，没展示的两户型和上图差异不是很大，想了解的朋友可以去售楼处详细询问。