美国房子收税「美国房产篇|2019年美国海外账户税收法FATCA科普」
引言：美国的税务纷繁复杂，但是对所得税一定要了解透彻。美国出台了《海外账户纳税法案》，就是FATCA条款，也就是“肥咖条款”。如果你有大量的资产在美国境外或者在移民美国前在原住国有投资，那么你一定要对FATCA有充分的了解，本文，将从什么是FATCA、条款内容、适用对象以及适用国家等方面入手，为你答疑解惑。
➣什么是FATCA？为什么要出台FATCA？
➣FATCA适用于哪些人？
➣如何申报FATCA？
➣你需要注意的事项有哪些？
FATCA全称是foreign account tax compliance act，即《海外账户纳税法案》，用途是针对美国人在海外的逃税漏税的现象，用这个法案来进行约束。针对我们在美华人来说，这项条款要求已经拥有绿卡的华人和满足实际居留标准的华人（标准在下文介绍）必须要按照海外资产来交税，同时也要求原居留国的金融机构向IRS提供满足条件华人的海外资产数据情况。
针对持有绿卡或满足居留条件的华人
如果你的海外账户里有超过一定金额的资产，你需要填写IRS form 8939，在所得税申报前和1040表一同交给国税局即可。在form 8939内，你需要如实填报你在美国以外的金融机构的存款资金、非美国发行的股票和债券、以投资目的持有的非美国机构发行的金融工具和契约、非美国企业的所有权等项目。如果你没有申报，一旦被查出，将按要求进行罚款；如果你申报不属实，那也将被要求缴纳未申报资产总额的40%作为罚金。
针对海外金融机构
在所有签订FATCA的国家或地区中的各个金融机构，每年都必须要向美国IRS提供在其机构内的美国纳税人的账户信息，例如个人数据和交易记录等。如果海外的金融机构拒绝提供美国纳税人的信息，它需要缴纳该客户中所得利润的30%的罚金。
针对持有绿卡或满足居留条件的华人
美国纳税人包括美国公民和税务居民，税务居民包括美国永久居民、满足实际居留标准的人（一般当年度在美居留超过31天，且过去三年内在美居留天数加权后达183天），因此，在美华人大多也需要按要求申报FATCA。
针对海外金融机构
海外的金融机构如何来判断自己的客户是否为FATCA条款适用对象，除去询问对方是否为美国纳税人，还可以看他是否有美国公民证明文件、出生地是否为美国、代理人地址是否为美国等等。金融机构还需要询问客户是否同意将其个人信息及存款等信息报送给IRS，若不同意则按照上文需要扣缴30%税费。
针对已签订FATCA条约的政府
现在，已经有包括中港澳台、日本、瑞士等100多个国家同意FATCA条款，但是各个政府的进展阶段还不同且细节也有所差别。有关内容你可以询问你的房地产经纪人。
你需要注意的事项有哪些？确认你的信息
在FATCA税款扣缴的最后期限到来之前，需要再次确认你的信息：
如果你已经注册好该条款，请确保你在规定时间内指定并且实施相应的FATCA尽职调查程序，并且可以进行适当的修改。
如果你还没有注册，请确认你的资产和账户不会受到FATCA税款扣缴的影响，或者说已经清楚不参与注册的后果并愿意承担。
处理无关账户
其实，如果了解清楚法条并按要求申报FATCA，你会发现FATCA条款并没有要求你多缴纳税费。如果你持有绿卡那么全球收入都要申报，但是如果你清楚一些海外的账户和自己没有关系，只是亲朋好友用自己的名字开设的账户，那需要尽快去处理这些账户，然后按照实际情况申报。
如果你尝试将银行账户存入注册公司的方式来避免申报，那一定要谨慎行事，因为法律规定当公司资产超过25万美元时也需要申报FATCA。事实上，只要你按照法律申报就不会有太大问题，也不会吃亏。
放弃美国身份要注意
事实上，会有一些人为了避免申报而放弃美国身份，在移民前和自己的规划师规划资产的分配。但是要注意的是，如果你的净资产超过了200万，即使放弃美国身份，也需要缴纳税费。如果你遇到税务上的问题，最好还是找税务专家来解决，他们更懂得如何运用合法的方式来避税或者是避免触犯到法律。
几类华人身份要特别注意
美国人的海外收入包括挣的收入和非挣的收入，所挣的收入主要是工资、奖金这部分，非挣的收入主要是银行利息、股息、租金等。而通常居住在美国的华人的海外收入大多属于后者非挣的收入，通常包含来美国前在国内的财产、国内亲人的赠与或遗产、在海外的投资。